Comment bien négocier son prêt immobilier ?
Êtes-vous intéressé par un bien immobilier ? Venez-vous d’obtenir une promesse de vente ? L’étape qui suit est l’acquittement de la somme due. Mais avant cela, si vous n’avez pas les ressources nécessaires pour financer l’achat de ce bien immobilier, il vous faudra obtenir un crédit immobilier auprès d’une institution.
Cependant, l’obtention du crédit immobilier fait suite à plusieurs étapes telles que la négociation du prêt immobilier. Une bonne négociation des termes de votre prêt immobilier présente de nombreux avantages pour vous.
Pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Nazaire, découvrez ici nos conseils pour vous aider à bien négocier son prêt immobilier.
Allez avec un apport personnel considérable pour négocier son prêt immobilier
Dans un processus d’obtention de prêt immobilier, il est quasi impossible de négocier un prêt auprès d’une institution financière lorsque vous n’y mettez pas un apport personnel dans la cagnotte.
En règle générale, lorsque vous souhaitez négocier un prêt immobilier, vous devez avoir au minimum 10 % du montant sollicité. Cet apport personnel sert à couvrir les frais de notaire et les frais de garantie. Toutefois, lorsque vous allez à une hauteur de 15 à 30 % en termes d’apport personnel, cela représente un bon argument de négociation en votre faveur.
Afin de constituer un apport personnel pour négocier son prêt immobilier à Saint-Nazaire par exemple, nous vous conseillons de :
- Constituer de façon progressive une épargne. Au besoin, vous pouvez repousser votre projet d’achat du bien immobilier ;
- Ajouter à votre crédit immobilier un prêt à taux zéro consenti soit par l’État, les collectivités, ou tout autre organisme à caractère public ;
- Faire un emprunt auprès de vos proches afin de l’utiliser comme apport personnel pour négocier le prêt immobilier.
Montrez un taux d’endettement fiable pour négocier son prêt immobilier
L’un des arguments de taille pour négocier son prêt immobilier est votre taux d’endettement. Avant de vous octroyer un crédit, la banque s’assure de la fiabilité du rapport de vos mensualités de prêts et l’ensemble de vos revenus mensuels.
Lorsque vous avez un taux d’endettement inférieur à 33 %, cela suppose que vous pourrez négocier un prêt puisque vous avez de quoi subvenir à vos besoins dans le mois. Si votre taux d’endettement est au-delà de cette marge, le banquier aura du mal à étudier votre dossier, sauf si vous disposez d’un revenu personnel considérable.
Bon à savoir : il existe des simulateurs qui vous aident à déterminer votre niveau d’endettement.
Par ailleurs, notez qu’il existe un élément non négligeable qui peut être un facteur déterminant dans la négociation de votre prêt immobilier. En effet, si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier à Saint-Nazaire, votre « reste à vivre » doit être suffisant.
Le reste à vivre est l’argent dont vous disposez après avoir soldé toutes vos mensualités de crédits. Contrairement au taux d’endettement qui a un seuil connu, le montant du reste à vivre varie d’une banque à une autre. Ce sont les banques qui fixent elles-mêmes leur critère. Cependant, vous pourrez jouer sur votre patrimoine (si important).
Présentez un bon dossier pour négocier son prêt immobilier
Dans votre démarche de négociation de prêt immobilier, vous devez veiller à produire un dossier qui renseigne sur l’état réel de votre situation. Vous devez cependant, faire preuve de transparence pour faciliter l’étude de votre dossier par votre banquier. Afin de réunir toutes les chances de votre côté, évitez de contracter un crédit à la consommation ou d’avoir des découverts, ou encore des paiements non réglés.
En résumé, pour vous avoir la garantie d’obtenir le prêt immobilier pour financer l’achat de votre bien immobilier, il existe des agences spécialisées telles que l’agence Maguy Immobilier à Saint-Nazaire. Elle vous accompagne dans votre projet à travers l’estimation de votre prêt. De même, cette agence s’engage à vous orienter vers les meilleurs organismes de prêt pour obtenir les offres adaptées à votre situation.
