5 conseils pour investir dans l’immobilier à Saint-Nazaire

Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de Saint-Nazaire est une commune de l’Ouest de la France. Elle compte près de 70 000 âmes. De par sa position au nord de l’estuaire de la Loire, elle dispose de nombreux espaces verts, des aménagements de loisirs et des lieux pratiques pour le sport.

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Estimation immobilière : sur quels critères se base un expert ?

Un bien immobilier est capable de vous générer des revenus importants. En effet, vous avez la possibilité de le mettre en location ou en vente. Toutefois, pour réussir ce projet immobilier, vous devez au préalable bien estimer votre bien. Si vous n’êtes pas un spécialiste du domaine, vous devez confier l’estimation à l’expert. Autrement, vous pourrez surestimer la valeur du bien ou pire encore, sous-estimer ladite valeur. Cependant, il est aussi bien de vous informer sur les critères sur lesquels va se baser votre expert immobilier. C’est à juste titre que la rédaction du présent article a été initiée.

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Comment défiscaliser en investissant dans l’immobilier  ?

De nombreux contribuables français se laissent séduire par la défiscalisation immobilière. Cela est normal, puisqu’il existe à ce jour une multitude de dispositifs qui permettent d’investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts. Dans certains cas, vous pouvez même vous constituer un patrimoine sans apport et assurer votre retraite. Si vous recherchez des programmes immobiliers défiscalisant à Saint-Nazaire, l’agence Maguy Immobilier est une pointure qui peut vous accompagner efficacement dans votre projet.

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L’assurance habitation est-elle obligatoire ? L’agence immobilière à Saint-Nazaire vous dit tout !

Vous êtes un propriétaire, un copropriétaire ou un locataire d’une agence immobilière à Saint-Nazaire ? Vous êtes dans un logement vide ou meublé ? Et une question vous taraude l’esprit depuis un certain moment : « Suis-je obligé de souscrire à une assurance habitation ? » En effet, votre statut et celui de votre logement constituent des éléments qui déterminent si vous êtes obligé de vous assurer ou pas. Maguy Immobilier à Saint-Nazaire vous donne toutes les informations sur le sujet.

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Comment préparer son déménagement sans encombre ? Les conseils et astuces de l’Agence Maguy Immobilier

Un déménagement ne doit être, en aucun cas, banalisé. Il s’agit d’un évènement qui nécessite une bonne organisation si vous ne voulez pas être confronté à de nombreux désagréments notamment la perte d’affaires ou encore la dégradation d’objets fragiles.

De ce fait, pour éviter d’être confronté à l’angoisse et au stress dont certaines personnes vivent le jour J, il faut adopter un certain nombre de comportements. Maguy Immobilier vous dit tout ce que vous devez savoir pour que votre déménagement se fasse sans problème à Saint-Nazaire.

Les choses à effectuer en premier pour un déménagement à Saint-Marc-sur-Mer

Un déménagement, c’est beaucoup de choses à faire en même temps. Et si vous ne voulez pas vous perdre facilement, il y a des préliminaires à respecter. Comme le font de nombreuses personnes, ne vous empressez pas de commencer à ranger vos affaires.

La première chose à faire va consister à établir une liste des tâches à faire. Il est important d’avoir une bonne planification de votre déménagement en amont. Cela vous permettra de mieux vous organiser de manière chronologique et d’anticiper tous les problèmes qui pourront vous causer plus de soucis.

Ainsi, on vous recommande de faire une check-list, une to-do liste ou juste une liste qui va recenser les tâches à remplir pour une meilleure préparation de votre déménagement.

Elle devra comporter entre autres le calendrier des démarches administratives (fournisseurs d’énergie, changement d’adresse, inscription scolaire…) et des nouveaux abonnements (téléphonie, internet, câble).

Vous y noterez aussi les outils dont vous aurez besoin ce jour : la trousse d’urgence ou les produits de nettoyage par exemple. Il faut rappeler aussi que le changement de domicile est l’occasion de se débarrasser de certains meubles, objets ou équipements que vous ne voulez plus ou qui sont hors d’usage. Il va falloir les énumérer pour les vendre ou les donner à des associations caritatives pour recyclage.

L’emballage des objets indispensable !

L’une des tâches les plus importantes d’un déménagement est liée à l’emballage des objets. Aviez-vous déjà vu quelqu’un déménager sans emballer ? Mais pour mener à bien cette phase, on doit trouver des cartons adéquats, une chose qui peut s’avérer quelque difficile.

Ne faites pas comme certaines personnes qui attendent le jour fatidique pour commencer à demander des cartons aux amis oui à courir chez un vendeur du quartier. Inutile de vous dire que ces cartons ne pourront pas être adaptés à vos effets.

La recherche de cartons adéquats doit se faire de manière méticuleuse. Faites l’achat des cartons dont vous aurez besoin dans les supermarchés pour réaliser un gain d’économie. Vous pouvez également les acquérir sur internet sur des sites spécialisés.

Que ce soit des vêtements, des équipements électroménagers, la vaisselle, etc. vous pourrez avoir facilement des cartons aux dimensions souhaitées, adaptés aux objets qu’ils vont contenir.

L’empaquetage de vos équipements doit commencer plusieurs semaines avant le jour du déménagement. Il est conseillé de numéroter vos cartons avec une indication de couleur par pièce.

S’ils doivent tenir des objets lourds, renforcez-les. Mettez-y des indications pour notifier s’ils contiennent des objets fragiles.

Faites le rangement de bouquins dans des cartons de petite taille. Il est capital de bien protéger la vaisselle et les verres (papier bulle, papier journal, particules de calage). Vous devez attacher correctement les cartons avec du ruban adhésif.

Ne commettez pas l’erreur de surcharger les cartons dans le but de bénéficier d’un gain de place dans le véhicule. Autrement, vos affaires courent le danger de se disperser sur la route sans compter le risque que vous vous blessiez vous-même.

L’autre chose que vous devez également éviter est le remplissage de vos cartons à ras bord. Pourquoi ? Parce que vous ne pourrez pas transporter les objets qui ont une lourdeur remarquable qu’ils ne s’entrechoquent pas au cours du transport. Et cela peut endommager ou casser vos objets.

Le saviez-vous ? L’agence Maguy Immobilier à Saint-Nazaire et à Saint-Marc-sur-Mer vous propose sa camionnette pour déménager

Devenir propriétaire à Saint-Nazaire : comment acheter un appartement quand on est jeune ?

Si vous êtes jeune et souhaitez déjà être propriétaire d’un appartement à Saint-Nazaire, sachez que votre projet a toutes les chances d’aboutir. Afin que votre probable inexpérience dans ce domaine ne vous joue pas de mauvais tours, vous pouvez vous laisser guider dans votre projet d’achat par votre agence immobilière. Celle-ci pourra se charger des recherches afin de trouver l’appartement qu’il vous faut, organiser les visites et aussi vous assister pendant la phase d’achat proprement dite.

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Crédit immobilier : les taux au bas fixe, la méthode de Maguy Immobilier !

Depuis le mois d’avril, les taux d’intérêt des crédits immobiliers semblent amorcer un déclin spectaculaire qui devrait se poursuivre jusqu’en 2020. Selon les prévisions, ceux-ci tendront significativement vers leur mémorable record le plus bas de 2016. Cette année demeure donc une période potentiellement sucre où il faut en profiter pour n’avoir aucun regret. Cet article se propose de vous dévoiler non seulement les raisons de cette baisse, mais aussi une astuce qui vous aidera à obtenir aisément un crédit immobilier sans vous ruiner.
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Quelles sont les charges annuelles pour un propriétaire ?

Dans un immeuble collectif, il y a des dépenses courantes auxquelles les copropriétaires doivent faire face. Ces dépenses ou charges de copropriétés permettent d’assurer l’entretien et l’administration de leur immeuble.

Retrouvez dans cet article toutes les infos sur les charges annuelles pour un propriétaire. Vous pouvez également contacter l’agence Maguy Immobilier à Saint-Nazaire pour avoir plus de détails.

Les charges prévisionnelles annuelles expliquées par l’agence Maguy Immobilier

Le paiement des charges prévisionnelles annuel incombe à chaque copropriétaire. Elles doivent être obligatoirement versées.

Ces charges sont nécessaires puisqu’elles permettent d’assurer le fonctionnement de la copropriété.

Si le paiement de ces charges est obligatoire, le montant des dépenses de chaque copropriétaire n’est pas forcément identique.

La facturation des charges dépend en effet de la quote-part de copropriété. Cette dernière représente la part des espaces, services, et équipements communs que l’on a attribuée à chaque copropriétaire.

La quote-part permet donc de répartir les charges communes. À partir de là, on peut aisément connaître le montant des dépenses de chacun.

Pour éviter d’éventuels conflits, le règlement de copropriété définit le calcul de répartition des charges. Ces chiffres peuvent être modifiés, mais il faut obligatoirement avoir recours à un vote à l’unanimité au cours d’une assemblée générale.

Pour la rédaction du règlement de copropriété, il est préférable de confier la tâche à des professionnels.

L’Agence Maguy Immobilier dispose en son sein d’un personnel compétent pour vous satisfaire.

Chaque année, le syndic de copropriété établit le budget prévisionnel qui contient les charges annuelles. C’est l’assemblée générale qui se charge de voter le budget prévisionnel.

Le vote doit nécessairement se dérouler dans un délai de 6 mois après le dernier jour du précédent exercice comptable. Le budget prévisionnel est un document dans lequel on retrouve les dépenses de fonctionnement :

– Entretien ;
– Maintenance ;
– Administration des parties communes ;
– Administration des équipements communs.

La rédaction du document ne doit donc pas être prise à la légère. Les chiffres doivent être précis, sans équivoque.

C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à des professionnels. Pourquoi ne pas contacter une agence immobilière à Saint-Nazaire ?

Chaque copropriétaire doit connaître avec exactitude le montant de ses charges. Lorsqu’on évalue mal les charges dans un budget, il en résulte une insuffisance de fonds.

Il devient alors difficile de faire face aux dépenses et de payer les prestataires.

Les provisions sur charges

Au début de chaque trimestre, les copropriétaires sont généralement priés de verser les charges prévisionnelles ou provisions sur charges.

Elles représentent un quart du budget prévisionnel. Il s’agit en effet d’anticiper les dépenses qui surviendront au cours de l’exercice prochain.

Ces provisions sont en réalité une réserve de fonds. Le syndic de copropriété s’en sert pour couvrir les dépenses de fonctionnement.

Il arrive parfois que la périodicité du versement des charges provisionnelles se décide en assemblée générale de copropriété.

Le versement peut donc être fait chaque mois ou chaque semestre. Les comptes sont clôturés à la fin de chaque année.

On fait le bilan et l’on régularise les charges provisionnelles en fonction des dépenses réellement effectuées. À ce stade, trois cas de figure peuvent se présenter :

– Un déficit ;
– Un équilibre entre charges annuelles et dépenses de la copropriété ;
– Un surplus.

Chaque copropriétaire est tenu de verser un complément de charges si les charges annuelles étaient insuffisantes pour faire face aux dépenses. Sinon, le surplus est imputé sur les charges de copropriété du prochain exercice.

Les charges provisionnelles : que comportent-elles ?

Lorsqu’on parle de charges provisionnelles, il s’agit en réalité de deux types de charges :

– Les charges générales ;
– Les charges spéciales.

Les charges générales prennent en compte trois éléments : l’entretien, l’administration, et la conservation des parties communes de la copropriété. Ces charges sont incluses dans le budget prévisionnel.

L’ascenseur, et le chauffage collectif font partie des éléments d’équipements communs et services collectifs. Pour assurer leur fonctionnement, il faut nécessairement engager des frais. Ce sont les charges spéciales.

Dans un immeuble collectif, ces charges (montant) ne sont pas forcément identiques. La facturation dépend de l’utilité des services collectifs pour chaque copropriétaire.

Par exemple, pour l’entretien de l’ascenseur, l’occupant du premier étage aura à verser des charges moins élevées que celui du 4e niveau. Maguy Immobilier vous explique tout en détail, il suffit de la contacter.

Que retenir ? Les charges annuelles permettent d’assurer le fonctionnement d’un immeuble collectif.

Elles s’imposent à tous les copropriétaires et varient selon la quote-part de copropriété.

L’agent immobilier vous présentera bientôt son caducée

Il y a quelques années, la profession d’agent immobilier n’avait pas la reconnaissance qu’elle méritait. Depuis peu, avec la loi Élan, les choses ont clairement changé.

Non seulement la profession d’agent immobilier est enfin officiellement reconnue, mais aussi la FNAIM désire aller un peu plus loin dans cette optique de reconnaissance à travers l’utilisation d’un caducée.

C’est une mesure qui sera utile pour bon nombre d’agences immobilières telles que « Maguy Immobilier ». Découvrons ensemble les différents enjeux de ce caducée professionnel.

Maguy Immobilier FNAIM : le combat mené par la FNAIM

La FNAIM n’est autre que la « Fédération Nationale de l’Immobilier ». Elle a choisi comme mission de parvenir à ce que le titre d’agent immobilier soit reconnu. Cette mission n’a guère été facile par le passé à cause de diverses raisons.

La principale raison est les nombreuses mutations connues par le marché immobilier ces dernières années. En effet, de nouveaux facteurs, tels que la rapide augmentation des agences immobilières en ligne ou encore la prolifération des mandataires et de leurs réseaux, ont grandement influé sur le marché.

Un combat qui semblait perdu d’avance, car il y a encore quelques années, le métier d’agent immobilier était l’unique profession à laquelle n’avaient pas été attribuée de description.

Puis un jour, la loi Elan vint changer la donne en permettant que cette reconnaissance de la profession d’agent immobilier soit enfin effective.

En plus, cette loi vient apporter un cadre légal pour cette profession afin qu’il n’y ait plus aucune méprise. En effet, désormais, pour disposer du privilège d’être appelé « agent immobilier », il faut être en possession de la « carte T ».

Encore appelée carte de transaction, ce passe est obtenu par un agent immobilier après justification de ses compétences par :

– La détention des diplômes illustrant une certaine connaissance du cadre juridique (ou commercial) de la profession ;
– Le fait de se soumettre, au fil du temps, à une formation continue ;
– Le fait de posséder une certaine garantie économique.

Mais aujourd’hui, la FNAIM désire créer un caducée professionnel. Dans le prochain point, découvrons pourquoi.

Quel est l’intérêt du caducée professionnel dans le secteur de l’immobilier ?

Comme le stipule la FNAIM, la création d’un caducée professionnel appartenant aux agents immobiliers serait avantageuse.

Par exemple, avec ce caducée, les agents de Maguy Immobilier pourront être facilement reconnus comme étant de vrais professionnels de la transaction immobilière. Dans un domaine, où les escrocs frappent parfois, il est important de discerner le faux du vrai.

Tout ce que les agents de Maguy Immobilier auront à faire sera de présenter leur caducée afin que les potentiels clients sachent qu’ils ont devant eux de vrais pros.

La conséquence directe est que les clients de Maguy Immobilier sauront que les prix annoncés pour des transactions immobilières à Saint-Nazaire sont de bons prix.

Ensuite, ce caducée professionnel permettra à des agences, telles que Maguy Immobilier, de se souvenir du long combat qui a été mené dans le cadre de la reconnaissance légale de leur profession et du respect de celle-ci.

C’est une étape indispensable pour les futures luttes qui attendent les agents immobiliers.

Que faut-il savoir d’autre sur la FNAIM ?

Dans le marché européen de l’immobilier, la FNAIM est la première fédération de professionnels qui compte jusqu’à 10 000 membres.

Ensuite, pour être admis dans la FNAIM, un agent immobilier s’engage au respect des règles éthiques de sa profession.

C’est une manière d’affirmer pleinement le haut professionnalisme dont font preuve les membres de la FNAIM dans le cadre de l’exercice de leur profession.

La fédération est aussi apte à trancher dans certains litiges rencontrés par leurs membres.

Comment acheter un logement à plusieurs ? Agence Maguy Immobilier

Se loger est l’un des besoins fondamentaux de l’homme. Cependant, s’offrir un logement n’est pas souvent une tâche facile.

Le coût peut rapidement être très élevé. Cela empêche beaucoup de personnes de réaliser ce rêve. Mais, tout n’est pas perdu ! Il existe des mécanismes qui permettent à plusieurs personnes (des membres d’une famille, des amis, etc.) de s’associer pour acheter un logement.

Il s’agit distinctement de la SCI, de l’indivision et de la tontine. Si vous souhaitez vous associer avec d’autres personnes pour acheter une maison, alors cet article est pour vous. Votre agence immobilière à Saint-Nazaire va vous présenter les trois possibilités qui s’offrent à vous.

Voyons la SCI

La SCI qui se définit comme la Société civile immobilière est une solution adaptée à l’achat de logement à plusieurs. La SCI fonctionne de la manière suivante : chaque associé possède un certain nombre de parts.  Elle permet, dans les statuts, d’exclure la règle de l’unanimité et de fixer des règles différentes, facilitant donc la gestion.

Dans la pratique, la SCI est considérée comme personne morale. Au sens juridique, elle est considérée comme propriétaire du bien acheté. Pour cela, les règles de fonctionnement sont déterminées par ses statuts. Ces derniers établissent surtout les majorités nécessaires pour prendre chaque type de décision ou les conditions à respecter pour quitter la société.

Mais, comme toute société, la constitution d’une SCI n’est pas facile et exige particulièrement des connaissances juridiques. Les tâches comme la tenue de comptes, le dépôt auprès des services fiscaux et autres ne peuvent pas être exécutées par les acheteurs eux-mêmes. Il faut donc faire appel à un avocat ou un notaire, ce qui implique d’autres coûts parfois très élevés.

Qu’en est-il de l’indivision ?

Les couples (mariés, pacsés ou concubins) préfèrent généralement l’indivision aux autres mécanismes d’achat à plusieurs. Mais, les amis peuvent également l’utiliser. Comparativement à la SCI, l’indivision est une option moins compliquée dans le fonctionnement et plus abordable en matière de coût.

Dans la pratique, chaque indivisaire détient le logement à hauteur de sa participation financière, et tous les acheteurs jouissent pleinement du bien commun. Ils sont solidaires et assument collectivement les dépenses d’entretien et de fonctionnement.

Si un jour les acquéreurs décident de revendre le logement, chaque propriétaire récupère simplement la part qui lui revient dans le prix de cession.

Etant donné que l’indivision est essentiellement basée sur la solidarité et que les décisions se prennent à l’unanimité, dès qu’un désaccord survient entre les copropriétaires, plus rien ne marche.

Lorsqu’un copropriétaire décide de vendre sa part, les autres ne peuvent pas l’en empêcher. Mais, ces derniers disposent du droit de préhension qui leur permet de racheter cette part.

Tout ceci montre que même si elle est plus souple, l‘indivision n’offre pas une meilleure protection comparativement à la SCI.

Cernez la tontine avec l’ agence Maguy Immobilier à Saint-Nazaire

La tontine est une option prisée par les couples, surtout ceux qui ne sont pas mariés. Il s’agit d’une clause insérée dans le contrat d’acquisition d’un bien immobilier. Cette clause permet d’avantager son conjoint ou concubin au moment de la succession.

Autrement dit, lorsque l’un des conjoints est décédé, le survivant devient automatiquement propriétaire du logement. Ce mécanisme d’association peut aussi être utilisé par des amis pour partager un logement. Dès que l’un d’entre eux décède, les autres récupèrent équitablement sa part.

Contrairement à l’indivision, aucun des copropriétaires ne peut sortir de la tontine et ne peut obliger les autres à vendre leurs parts. Toutefois, la tontine ne présente aucun avantage fiscal, sauf sur les droits de succession. Elle impose le paiement des droits de mutation à titre onéreux sur la valeur totale du logement.

Se porter caution avec l’aide de Maguy Immobilier

Se porter caution : les conseils de Maguy Immobilier pour éviter les risques

Il est de la nature de l’homme de vouloir porter assistance à des personnes proches de lui. Cette volonté de porter assistance se manifeste même sur les terrains contractuels où l’on en vient à prendre des engagements pour des actes jugés sans risques. Il importe cependant de savoir ce dans quoi l’on s’engage et aussi de connaître quelques astuces pour éviter les éventuels risques. Voici quelques conseils pratiques de notre agence immobilière à Saint-Nazaire pour se porter caution en toute sérénité.

Le cautionnement, qu’est-ce que c’est ?

Face aux risques de plus en plus élevés d’impayés et à l’indélicatesse de certains locataires, les propriétaires-bailleurs exigent et imposent le cautionnement. Il s’agit de trouver une personne qui se portera garante du locataire. Elle devra également s’engager auprès du propriétaire à faire face à toutes les charges locatives du locataire en cas de défaillance de ce dernier. Maguy Immobilier saura vous indiquer toutes les implications d’un cautionnement.

Différentes formes de cautionnement

Il existe essentiellement deux formes de cautionnement :

– La caution simple ;
– La caution solidaire.

La caution simple et la caution solidaire peuvent impliquer un seul ou plusieurs garants. Le(s) garant(s) deviennent alors l’interlocuteur du propriétaire-bailleur en cas de défaillance du ou des locataire(s). Lorsque vous êtes une caution simple, le propriétaire est obligé de poursuivre d’abord le locataire qui refuse de payer ses loyers. Il pourra faire appel à vous uniquement lorsque la procédure précédente a échoué. La caution solidaire n’impose pas cette obligation au propriétaire. Il peut donc directement saisir la caution pour récupérer ses loyers en cas d’impayés.

Le cautionnement du fait de ses effets juridiques est un acte très important qui ne doit pas être pris à la légère. Voici quelques précautions utiles.

Faire une lecture attentionnée du contrat

La lecture estompe l’ignorance et cela reste particulièrement vrai pour la signature d’un contrat de cautionnement. La lecture du contrat vous permet de découvrir les coquilles et irrégularités qui y sont présentes. Elle vous donne par ailleurs une idée de la responsabilité qui vous incombe dorénavant et de l’étendue de votre engagement.

Exiger une copie du document de contrat

Exigez qu’une copie du document vous soit donnée avant votre signature. Vous pourrez alors le faire lire par un juriste ou le refaire vous-même de façon plus tranquille. Ayez aussi une copie après la signature.

Insérer des clauses protectrices avec Maguy Immobilier

Puisque le contrat ne saurait être rigide, et uniquement orienté vers l’intérêt du propriétaire, assurez-vous d’y insérer des clauses qui vous protègent. Notre agence immobilière Saint-Nazaire pourra vous conseiller sur cet aspect. De plus, refusez toute clause qui vous impose une indemnité d’occupation. Cette dernière vous obligera à payer une indemnité en lieu et place du loyer après le départ du locataire dont vous êtes le garant.

En somme, le cautionnement, quelle que soit la forme dans laquelle vous vous y engagez, est un acte sérieux ayant des effets juridiques conséquents. Il est donc très utile de rester astucieux en signant un contrat. De plus, l’aide d’une agence telle que Maguy Immobilier saura vous être utile.

Toute l’équipe Maguy Immobilier vous présente ses meilleurs voeux pour l’année 2019 !

L’agence vous présente tous ses meilleurs vœux pour cette nouvelle année 2019.

L’agence Maguy Immobilier vous remercie de la confiance que vous lui avez accordé durant l’année 2018.

Nous continuerons nos efforts permanents afin de vous procurer le meilleur des services, que vous soyez vendeur ou acquéreur, 2019 est l’année de l’optimisme et de la réalisation de votre projet.

Bonne et heureuse année à tous !

Comment se rétracter d’une proposition d’achat ? Agence Maguy Immobilier à Saint-Nazaire

Je peux me rétracter après avoir signé une proposition d’achat ?

Encore connue sous le nom d’offre d’achat ou d’option d’achat, la proposition d’achat est une offre de contracter que l’acheteur d’un bien immobilier adresse à l’endroit du vendeur de ce bien. La proposition d’achat est donc un acte très important et qui, une fois contresigné par le vendeur, l’oblige à vendre son bien à l’acquéreur.

Cependant, il peut arriver que le vendeur ne soit plus convaincu par l’offre, ou qu’elle ne lui convienne pas. Il va alors décider de se rétracter. Mais, est-ce possible ? Peut-on se rétracter après avoir signé une proposition d’achat ? Votre agence Maguy Immobilier à Saint-Nazaire vous répond dans cet article.

Oui, vous le pouvez dans certains cas

Bien que la proposition d’achat traduise l’engagement du vendeur à céder son bien immobilier à l’acheteur, celui-ci peut bien se rétracter, et ce suivant certaines conditions.

Si les conditions de la vente ne sont pas précisées

Vous pouvez vous rétracter lorsque l’offre est succincte et ne précise pas les conditions de la vente. Ainsi, lorsque l’acheteur doit obtenir par exemple un prêt pour l’achat du bien immobilier et que cette condition n’a pas été précisée dans la proposition d’achat, alors le vendeur peut se renoncer à vendre.

Si le compromis n’est pas encore signé

Il arrive que les parties ne soient définitivement engagées que quand le compromis est signé. C’est cet acte qui consacre les conditions de la vente, le mode de financement, le consentement des parties, etc. Si ce n’est pas encore le cas, vous pouvez vous rétracter.

Si la proposition d’achat n’est pas écrite

La proposition d’achat n’a de valeur et ne peut être considérée comme telle que si elle est écrite. Autrement, aucune proposition d’achat, aussi alléchante qu’elle puisse être, ne peut être conclue oralement. Si vous n’avez pas lu et signé la proposition écrite de l’acquéreur, alors vous êtes en mesure de vous rétracter en toute légitimité.

Voilà ainsi présentées les conditions dans lesquelles vous pouvez vous rétracter d’une proposition d’achat immobilier. Vous pouvez vous rapprocher de Maguy Immobilier, votre agence immobilière Saint-Nazaire pour vous accompagner.

Les astuces Maguy Immobilier à Saint-Nazaire pour mieux vendre votre logement

Le marché de l’immobilier est en plein essor, et les propriétaires de biens immobiliers arrivent facilement à vendre. Mais, cela n’est pas possible sans certaines précautions.

Si vous souhaitez vendre votre logement par exemple, vous devez le rendre attractif et bien préparer votre dossier de vente. N° 1 sur le marché de l’immobilier à Saint-Nazaire, l’agence Maguy Immobilier vous présente quelques astuces pour mieux vendre votre logement. Découvrons-les ensemble.

Rénovez votre logement pour mieux le vendre !

Aucun acquéreur ne s’intéressera à votre logement s’il présente un aspect vieillot. Vous devez donc le relooker. Il ne s’agit pas en réalité des grands travaux. Vous pouvez commencer par rafraîchir les murs, changer les vieux meubles et  dégager de l’espace à l’intérieur. S’il le faut, vous pouvez demander conseil à des professionnels.

Ils sauront vous aider à mettre en valeur votre logement. Ils vous aideront à relever tous les points forts et points faibles de votre logement. Vous devez donc corriger ce qui peut l’être. Pour le reste, vous devez donner toutes les informations à votre acquéreur.

Faites appel à Maguy Immobilier pour préparer un bon dossier de vente à Saint-Nazaire

C’est bon d’avoir un logement décent à vendre, mais c’est encore mieux de préparer un bon dossier de vente. En la matière, il y a beaucoup de documents à rassembler afin de ficeler un bon dossier.

C’est un travail délicat à faire avec professionnalisme. La meilleure solution est de faire appel à des professionnels du domaine. Vous pouvez par exemple confier ce travail à l’agence Maguy Immobilier à Saint-Nazaire et à Saint-Marc-sur-Mer

Une équipe de professionnels compétents et dynamiques vous aidera à tout préparer. Etant donné que l’agence maîtrise parfaitement le marché de l’achat maison Saint-Nazaire, elle vous accompagnera à bien évaluer votre logement et à préparer un dossier irréprochable.

Vous savez tout à présent pour vendre votre logement. La balle est dans votre camp !

Comment bien calculer son budget pour un achat immobilier avec Maguy Immobilier ?

Focus sur la législation sur les murs mitoyens avec Maguy Immobilier

Aussi bien en ville qu’à la campagne, la question de la mitoyenneté des murs est la plupart du temps au cœur des litiges qui surviennent entre voisins.

Pour limiter le plus possible la survenance de ces conflits, il est indispensable de déterminer avec précision le propriétaire du mur mitoyen ainsi que celui qui doit assurer son entretien.

Les informations ci-dessous vous permettront d’obtenir de plus amples précisions la législation relative aux murs mitoyens.

La mitoyenneté, qu’est-ce que c’est ?

La mitoyenneté est un terme qui désigne une situation au sein de laquelle deux voisins disposent chacun d’un droit de propriété sur un bien qui sépare des immeubles contigus.

Il peut par exemple être question d’un mur ou d’une clôture. Il faut toutefois noter que les voisins ne possèdent pas chacun une moitié d’un mur mitoyen.

Puisqu’il s’agit ici d’une forme de copropriété, les voisins sont tous propriétaires de l’ensemble de l’ouvrage.

Pour tout savoir sur la modification d’un mur mitoyen, adressez-vous à l’agence Maguy immobilier à Saint-Nazaire

Même si elle n’en est pas totalement la propriétaire, toute personne qui le souhaite peut procéder à la surélévation d’un mur mitoyen.

Pour cela, il faudra bien évidemment qu’elle puisse en supporter le coût. Selon le code, la personne qui prend l’initiative de rehausser un mur mitoyen doit également assumer l’entretien ainsi que les réparations de la partie qu’il a bâtie, puisqu’elle n’est pas mitoyenne et lui appartient de ce fait.

Lorsque l’un des propriétaires prend la décision de surélever le mur, il n’y aura donc aucun empiètement chez les voisins.

Cependant, même si en principe chaque voisin ne peut exercer des droits que sur la moitié du mur, le Code civil permet par exception aux voisins d’utiliser au besoin l’ensemble de la largeur du mur en décidant par exemple d’y enfoncer des poutres. Il faudra toutefois que cela ne nuise pas aux autres.

Tout savoir sur le prêt relais avec votre agence Maguy Immobilier à Saint-Nazaire

Le prêt relais permet de bénéficier d’un emprunt auprès d’un établissement bancaire afin de financer l’achat d’un bien immobilier. Il intervient alors même que l’emprunteur a mis en vente son logement. Le montant du prêt dépend à cet effet de la valeur du bien mis en vente et de la signature ou non d’un contrat de vente par le client.

De ce fait, il est important que ce dernier puisse bien évaluer la valeur de sa maison. Cela dit, le client se voit confronté selon le cas à deux modalités de prêt relais : sec ou adossé.

Le prêt relais sur Saint-Nazaire, comment ça fonctionne ?

Le prêt relais intervient le plus souvent dans un contexte d’urgence. En effet, un propriétaire n’ayant pas encore vendu son bien immobilier se voit intéressé par un autre. Au risque de perdre ce qui représente une opportunité pour lui, il demande auprès d’un établissement bancaire un prêt relais.

Celui-ci est accordé à une valeur représentant entre 50 et 80 % de la valeur nette du bien mis en vente. A cet effet, pour éviter la mévente, les banques font appel à un expert afin qu’il puisse évaluer la valeur exacte du logement.

Quelles sont les modalités et frais d’un prêt relais ?

Les prêts relais s’octroient pour une durée allant de deux semaines à deux ans au maximum. Pour en bénéficier, si la valeur du bien mis en vente est supérieure à la valeur du nouveau logement, le prêt demandé sera alors un prêt relais sec ; ses mensualités sont en outre très faibles.

Dans le cas contraire où le client doit bénéficier d’un prêt alors que le crédit immobilier concocté pour son logement actuel est toujours en cours, le prêt sera un prêt relais adossé. Ici, la mensualité est proportionnelle à l’endettement.

Dans l’un ou l’autre des cas, il est souhaité que vous vendiez le bien, car la banque se réserve le droit d’exiger remboursement à la date prévue ou de proroger l’échéance.

Les étapes de l’achat de votre futur maison ou appartement à Saint-Nazaire

Avec plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier, l’agence Maguy immobilier est spécialisée dans la location, la vente ainsi que l’achat maison à Saint-Nazaire et à Saint-Marc-sur-Mer. Cette agence dispose d’une équipe qualifiée qui s’attèle à satisfaire vos besoins en matière d’immobilier.

Que ce soit pour l’achat d’un appartement ou pour une location, votre agence immobilière à Saint-Nazaire vous accompagne durant toute la procédure.

Quelles sont les différentes étapes à suivre lors de l’achat d’un appartement à Saint-Nazaire ?

L’achat d’un bien immobilier doit suivre certaines règles fondamentales et trois étapes distinctes. À la 1re étape, l’acheteur et le vendeur doivent convenir du prix du bien immobilier. Un contrat de vente doit être rédigé et signé par les deux parties concernées par la vente.

Toutefois, l’acheteur dispose d’un délai de dix jours pour se rétracter s’il le souhaite. Cette rétractation n’est possible que dans les cas suivants :

– Lors d’un compromis de vente entre l’acheteur et le propriétaire du bien. Il s’agit dans ce cas d’une convention par laquelle les deux parties conviennent d’un accord de vente, en attendant d’établir un acte de vente authentique ;

– Lorsqu’il s’agit d’un avant contrat de vente à travers lequel le propriétaire du bien s’engage à le vendre dans certaines conditions spécifiques. Il s’agit d’une promesse de vente unilatérale faite par le vendeur du bien immobilier.

Lors de l’achat appartement à Saint-Nazaire, un pourcentage du prix de vente peut être versé au titre du dépôt de garantie ou de l’indemnité d’immobilisation.

La 2e étape : celle de la préparation

À cette étape, l’agence immobilière à Saint-Nazaire doit effectuer des expertises ainsi que des contrôles sur la maison ou l’appartement.

Cela lui permettra de s’assurer que le bien immobilier peut être habité sans crainte. Si le bien est en copropriété, elle doit mentionner la fraction du lot en copropriété et la superficie de la partie privative du lot dans le contrat de vente.

Après un délai de 3 à 4 mois maximum, l’acte de vente peut être signé devant un notaire.

Les divers frais liés à l’achat maison à Saint-Nazaire

À la 3e étape, l’acheteur du bien immobilier doit verser les frais de l’agence immobilière à Saint-Nazaire ainsi que les frais du notaire. Il s’agit des taxes prélevées lors de l’achat d’un bien et qui sont collectées par un notaire pour le compte de l’État.

La réglementation d’une location d’une chambre à Saint-Nazaire au sein de votre propre logement

Dans l’optique d’arrondir leurs fins de mois, de nombreux propriétaires procèdent durant toute l’année et pendant de courtes périodes à la location des pièces inoccupées de leur habitation. Même si elle est saisonnière, en exemple une location d’une chambre à Saint-Nazaire au sein d’une habitation est soumise à une réglementation, contrairement à ce que pensent de nombreux propriétaires. Voici des informations sur la réglementation qui s’applique dans des villes telles que Lyon, Paris et Bordeaux.

Location chambre Saint-Nazaire, une réglementation qui varie en fonction des villes

Dans les villes de Paris et de Bordeaux, les particuliers qui souhaitent louer une partie de leur résidence ou sa totalité au cours de l’année doivent au préalable se rendre dans la mairie de leur commune afin d’y effectuer une procédure d’enregistrement.

Il faut aussi préciser que la durée de location des chambres en question ne peut excéder 120 jours. À la différence des villes de Paris et Bordeaux, la ville de Lyon n’impose ce formalisme qu’aux propriétaires qui veulent transformer en meublé de tourisme l’ensemble de leur résidence lorsqu’ils sont absents.

Afin d’unifier cette réglementation sur l’ensemble du territoire, le parlement étudie actuellement la question. Par ailleurs, si vous souhaitez passer vos vacances dans des résidences louées par des particuliers et que vous souhaitez bénéficier des meilleurs services, adressez-vous à l’agence Maguy Immobilier.

Le régime de la chambre d’hôte, une solution aux avantages multiples

Pour pouvoir louer les pièces inoccupées de votre habitation sans pour autant être obligé de respecter les strictes règles que vous imposent les mairies de Bordeaux et de Paris, il suffit d’opter pour le régime de la chambre d’hôte.

Si vous optez pour ce régime et que vous êtes un propriétaire d’une maison maison à Saint-Nazaire, vous devez toutefois fournir des petits déjeuners à vos hôtes afin de vous distinguer des simples loueurs de chambres. Si vous êtes par ailleurs un propriétaire de maison à Saint-Nazaire et que ce régime vous convient, une simple déclaration à la mairie à la maison est suffisante.

Lorsque vous procédez à une location d’une chambre à Saint-Nazaire sous le régime de la chambre d’hôte, vous ne devez cependant pas louer plus de cinq chambres. Le nombre d’hôtes ne doit également pas excéder quinze.

En outre, si vous êtes un particulier et que vous comptez passer vos vacances en famille à Saint-Nazaire, n’hésitez pas à contacter l’agence Maguy Immobilier. Grâce aux services que vous offre cette agence immobilière à Saint-Nazaire, vous pourrez procéder dans les meilleures conditions à une location chambre à Saint-Nazaire.

Une maison idéale pour toute la vie à Saint-Nazaire et à Saint-Marc-sur-Mer

Un célèbre adage dit qu’après l’effort, c’est le réconfort. Après avoir passé toute une vie de dur labeur, on mérite un repos confortable. À ce stade, il est important d’aménager son logement pour sa retraite pour disposer d’un cadre confortable et adapté à votre âge. Certains travaux de réaménagement sont donc nécessaires. Découvrons-les ensemble.

Adapter votre logement à votre âge et à votre situation

Monter les escaliers est une des premières peines que l’on expérimente au troisième âge. Pour cette raison, lorsque vous avez une maison à étage(s), vous pouvez avec l’aide des professionnels choisir d’installer :

– Un monte-escalier électrique ;
– Un ascenseur ;
– Un monte-charge

Que faire pour avoir une douche pratique ? Vous pouvez installer :

– Une chaise pliable ;
– Un ou plusieurs accoudoirs ;
– Un tabouret de douche (pratique pour les douches italiennes) ;
– Une baignoire dotée d’une porte intégrée et d’une chaise intérieure.

Le troisième poste concerné par les réaménagements dans un logement senior est la cuisine. Vous devez rendre plus fonctionnelle votre cuisine pour éviter les glissades et douleurs dues aux rhumatismes. Le but ultime est donc de choisir des cuisines en kit adaptées aux seniors. Vous pouvez aussi réaménager simplement votre cuisine pour avoir à portée de main les ustensiles les plus utilisés au quotidien.

Vous devez rendre fonctionnels vos espaces de vie pour la retraite. Les meubles tels que les canapés et les grandes tables sont à ranger dans les coins pour éviter les chutes. Cependant, la décoration est aussi importante pour vous apporter une joie de vivre optimale. Une décoration cocooning est une idée excellente par exemple. Il vous faut aussi un éclairage suffisant pour une vision claire de jour comme de nuit.

Comment financer les travaux nécessaires après l’achat d’une maison à Saint-Nazaire ?

Le véritable souci d’un grand nombre de personnes est le financement des projets de réaménagement. Pour cela, vous devez :

– Faire recours des institutions ou organismes de prêt ;
– Faire appel à des artisans honnêtes et moins chers pour la réalisation des travaux.

Une autre solution pour avoir un logement adapté à la retraite est d’acheter un logement aménagé pour les seniors. Par exemple, pour l’achat maison Saint-Nazaire, vous pouvez faire confiance à Maguy Immobilier.

Que retenir de cet article sur l’aménagement de son logement à la retraite ? Vivre une retraite confortable chez soi est possible. Pour cela, l’agence Maguy Immobilier, spécialiste de l’achat maison Saint-Nazaire vous offre plusieurs solutions.

Comment bien vendre son bien immobilier à Saint-Nazaire ?

Vu le grand nombre de propriétaires qui souhaitent céder leur propriété immobilière et la difficulté de trouver un acquéreur sérieux sur le marché, la vente d’une maison n’a jamais été aussi un véritable casse-tête.

Vous souhaitez vendre rapidement votre maison sans pour autant la brader  ? Cela est encore possible si vous faites preuve d’organisation et de méthodes dans votre projet.

Voici quelques conseils pour vendre vite et bien sa maison à Saint-Nazaire.

Fixer un prix raisonnable

S’il y a bien un élément qui peut refroidir les envies d’un nouvel acquéreur vis-à-vis d’une maison, c’est le prix. En fixant un prix attractif et raisonnable pour la vente de votre propriété, vous augmentez votre chance de trouver rapidement un preneur.

Par conséquent, il est important de consulter les annonces de ventes immobilières pour vous faire une idée sur le prix que pourrait coûter une maison similaire à la vôtre. Aussi, vous pouvez solliciter l’expertise d’une agence immobilière comme Maguy Immobilier pour vous aider à évaluer votre bien.

Faire un nettoyage général

C’est indéniable, un bien immobilier parfaitement nettoyé à tous les atouts pour séduire davantage un acquéreur déjà intéressé. À défaut donc de rénover votre bien, vous devez procéder à son nettoyage général afin de mieux le révéler au moment des visites.

De la baignoire aux éviers en passant par les robinets, joints et autres éléments, vous devez débarrasser toute la maison de la poussière, de la saleté et des mauvaises odeurs.

Solliciter une agence immobilière

Enfin, si vous souhaitez vendre rapidement votre bien à Saint-Nazaire, il est préférable de contacter une agence immobilière spécialisée et expérimentée comme Maguy Immobilier.

Grâce à son expertise dans le domaine, cette agence immobilière peut vous mettre en contact avec de nombreux acquéreurs sérieux et intéressés par une maison semblable à la vôtre.

Par ailleurs, ce professionnel de l’immobilier peut prendre en charge toutes les démarches liées à la vente de votre bien, de même que les négociations.

Comment bien adapter sa maison ou son appartement pour sa retraite ?

Quelques réaménagements dans votre maison vous permettront de bien profiter de votre retraite, avec tout le confort. Cependant, la réalisation de certains d’entre eux nécessitera des pré-travaux spécifiques aux séniors auprès de la banque.

Réaménagez votre maison à un ou plusieurs étages

Bien des séniors possèdent une maison à étage, facile à acquérir à leur époque. Mais, avec l’âge la mobilité est aussi réduite, rendant la montée des escaliers ardue. Plusieurs solutions s’offrent à vous :

Si votre maison n’a qu’un étage, optez pour un monte-escalier électrique. Pratique et simple à installer sur une rampe d’escalier, il permet d’accéder à l’étage facilement.

Sinon, un monte-charge fera aussi l’affaire. Bien installé, il ne présente aucun risque pour la personne qui se tiendra sur la plateforme.

Si votre immobilier possède plus d’un étage, l’idéal serait d’installer un ascenseur. Son usage privatif conviendra bien à toute la famille bien qu’il soit plus cher que les deux premiers.

Réaménagez votre intérieur pour sa retraite

La douche

Si elle est à l’italienne, ajoutez un tabouret de douche, avec ou sans accoudoir. Le mieux serait de choisir une chaise pliable, qui n’encombrera pas l’espace.

Si vous utilisez une baignoire, il faudra la faire adapter par un plombier. Elle doit avoir une porte intégrée dans la structure et une chaise intérieure. Et pour y accéder, il faut installer un petit escalier.

La cuisine

Pour qu’elle soit facile d’accès, adoptez une cuisine ouverte sans meuble encombrant. Revoyez les espaces de rangement pour que tout soit à portée de main. Cela réduira les risques d’accident comme chutes ou glissades. Vous trouverez sûrement des idées parmi les multitudes de cuisines en kit design proposé sur le marché.
Les chambres

Faites en sorte que vous vous y sentez bien. Changez la couleur des murs ou recouvrez-les par des papiers teints, qui les égayeraient.

Le salon

Favorisez les meubles bas et de petites tailles. Un déco cocooning offre un sentiment de confort, avec les plaids, les coussins et les articles d’ameublement de style scandinave. Pour le chauffage, avec les articles écologiques très tendance, vous avez le choix parmi les différents modèles de chauffage poêle à bois ou à granulés, faciles à entretenir, élégants et décoratifs.

Tout savoir sur la loi Mezard dédiée au logement avec votre agence Maguy Immobilier

Jacques MEZARD, actuel ministre de la cohésion des territoires, ambitionne de lutter plus efficacement contre la crise de l’immobilier et le logement cher. À cette lutte, s’ajoute la proposition de la création de logements locatifs sociaux encore plus accessibles.

Loi Mezard, pour quoi faire ?

Une loi Mezard aura pour ambition de mettre en place une politique d’aménagement du territoire plus favorable aux locataires qui peine à se loger à travers essentiellement des mesures fiscales à définir selon les régions et les villes.

Cette nouvelle loi s’inscrit dans les mesures visant la réalisation de la promesse quinquennale de création de 500 000 logements par an. En effet, malgré les multiples efforts déployés jusque-là, on peine encore à dépasser 100 000 logements créés par an.

Loi Mézard et Loi Pinel, quelle différence ?

S’il faut prendre en considération la loi de Finances de 2017, il est fort probable que la loi Mezard ne soit pas une version améliorée de la loi Pinel et encore moins son prolongement.

Le fait que le président Emmanuel MACRON s’est tourné vers un ministre de l’aménagement du territoire et non un ministre du logement ne fait que conforter cette hypothèse.

La loi Mézard devrait être plus à même de réguler des loyers dans les zones où la difficulté à se loger est plus marquée. Ce qui pousse à se poser des questions sur les plafonds de loyers Mezard et des revenus des locataires Mézard.

L’hypothèse de l’incitation à la construction immobilière dans des zones encore peu convoitées n’est pas non plus à écarter. À cela, s’ajoute la possibilité d’alourdissement des impôts sur les logements vacants et d’allègement des taxes pour la vente afin d’inciter les propriétaires de ces biens inoccupés à vendre.

Loi Mézard, de nouvelles zones ?

En supposant que le législateur va tenir compte des précédents dispositifs fiscaux tels que loi Borloo, loi Duflot et loi Pinel, la loi Mezard pourrait proposer un dispositif distinct pour zones Mezard. La création de nouvelles zones et villes éligibles est également à prévoir.

2018, une année idéale pour acheter à Saint-Nazaire !

Ville côtière dans le département de la Loire-Atlantique, Saint-Nazaire (44 600) figure parmi les villes qui présentent de multiples avantages pour investir dans l’immobilier. Surtout qu’en 2018, les taux de crédits vont rester bas pendant le 1 semestre.

Des taux de crédits stables

Les courtiers en immobiliers restent optimistes quant aux conditions d’emprunt. En effet, les taux des crédits resteront stables, avec en moyenne 1,8 % sur 25 ans et 1,4 % sur 15 ans en passant par 1,6 % sur 20 ans. Et quand on sait qu’à Saint-Nazaire, le prix au m2 se négocie autour de 2300 euros, ces taux ne pourront être un frein, bien au contraire.

Faible hausse de prix dans l’ancien au niveau national

Ville moyenne, Saint-Nazaire (44 600) ne risque pas de voir ses prix dans l’ancien flamber, comme dans le cas des grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, où les offres se font rares. Et cela, même si les professionnels, comme la Fnaim ou le réseau Century 21, estiment une hausse nationale moyenne de 1 à 2 %, pour l’année 2018. D’ailleurs, dans d’autres grandes villes comme Marseille ou Rennes, les prix continuent à se stabiliser. Ce qui représente de belles opportunités pour ceux qui désirent acquérir des biens immobiliers.

Aide à l’achat dans le neuf à Saint-Nazaire

Saint-Nazaire figure dans les villes de type B2 avec ses 218 000 habitants environ. De ce fait, l’achat d’immobilier dans le neuf dans la ville profitera encore du prêt taux zéro, pour 2 ans. D’autre part, si le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017, avec une conclusion d’opération avant la fin de cette année, vous pouvez profiter du dispositif d’investissement locatif Pinel, au cas où vous avez envisagé d’acheter à Saint-Nazaire pour louer. C’est indubitablement un avantage fiscal qui vous profitera.

Comment bien vendre sa maison ou son appartement ?

Une surestimation du prix ou une annonce mal faite pourraient retarder une vente. Malheureusement, ce sont des erreurs courantes. Voici quelques éléments essentiels à prendre en compte pour arriver à vendre un logement au bon prix et rapidement.

Préparer la vente convenablement

La préparation reste une étape importante de toute transaction immobilière. Elle inclut plusieurs éléments à prendre en compte. Le propriétaire doit commencer par choisir posément le meilleur moment de vendre.

Il a intérêt à s’informer sur le cours de l’immobilier, particulièrement dans le quartier où se trouve son bien. Il se réfèrera aux maisons ou appartements de même style que le sien pour déterminer le prix.

L’annonce constitue une autre étape à ne jamais négliger. Les photos doivent mettre le bien en valeur, mais rester authentiques. Les points positifs tels qu’une architecture originale ou un bon voisinage sont à mettre en avant.

Les clients sont attirés par des maisons baignées par le soleil. Ils aiment également entendre que le quartier est calme et proche des écoles et des lieux de travail.

Faire appel à des professionnels de l’immobilier à Saint-Nazaire

L’idéal serait de prendre contact avec un agent immobilier local. Ce dernier connaît le prix des logements dans le quartier. Il saura également s’il est temps de vendre ou il faudra attendre pour avoir un meilleur tarif.

En effet, certains agents ont parfois tendance à surestimer les biens. Autant que possible, il vaut mieux avoir un mandat exclusif. Illustration : si la vente a été confiée à l’Agence Maguy Immobilier, il faudra qu’elle soit la seule à s’en charger pendant la durée du contrat.

En contactant plusieurs agences immobilières, le vendeur risque de surexposer son bien. Par conséquent, les clients potentiels vont penser que la maison pose problème et c’est la raison pour laquelle son propriétaire veut s’en débarrasser coûte que coûte.

Focus sur l’importance d’une assurance pour un prêt immobilier

On dit souvent que l’assurance pour un prêt immobilier est obligatoire. Rassurez-vous, ce n’est pas le cas. Pour plusieurs raisons pourtant, cette forme d’assurance peut vous être utile dans certains cas. Voyons ensemble ce qu’elle pourra vous apporter de mieux.

Assurance pour un prêt immobilier : son importance

L’assurance pour un prêt immobilier n’est pas obligatoire comme l’assurance auto ou l’assurance habitation, mais certaines institutions bancaires peuvent l’exiger d’où son importance. Elle est indispensable pour chaque camp, le banquier et le prêteur. Elle est telle une issue de secours pour les banquiers.

Eux aussi, ils ont besoin d’assurance pour les prêts que vous allez effectuer. D’un autre côté, les prêteurs peuvent en bénéficier si par malheur un accident ou un décès survient. Ils peuvent donc jouir d’un remboursement partiel ou intégral selon le type de contrat. Il n’y a pas que l’organisme qui est donc protégé, mais l’emprunteur et sa famille également.

Des risques évités

Avant de souscrire à une assurance, il est toujours préférable de connaître les risques couverts. Pour l’assurance prêt immobilière, le contrant comprend généralement la garantie invalidité et la garantie décès. L’organisme prend donc en charge ou rembourse le montant restant en cas de sinistre.

Avec cette assurance, vous pouvez aussi profiter d’une assurance santé. Cette dernière est soumise à certaines conditions et si vous êtes atteint d’une maladie grave, l’assureur n’acceptera pas la souscription.

Certains organismes proposent également l’assurance immobilière, il vous faut juste vous renseigner concernant les offres et les modalités auprès de l’assureur.

Bien que les offres proposées soient alléchantes, n’oubliez pas de prendre en compte les garanties fournies. Il y a celles qui vous sembleront banales et d’autres qui seront plus adaptées à vos besoins. N’oubliez jamais donc de visionner les termes du contrat pour trouver l’offre qui vous correspond le mieux.

Comment bien choisir un terrain pour sa future maison ?

Le terrain pour la construction d’une maison doit être choisi avec du recul et après mûre réflexion. Outre les détails administratifs, il faudra également prêter attention aux côtés pratiques. Les quelques pistes ci-après peuvent aider dans la prise de décision.

Acheter en lotissement ou en secteur isolé

L’acquéreur a le choix entre acheter un terrain dans un lotissement ou sur un secteur isolé. Dans le premier cas, il construira sa maison à la limite des agglomérations. Faisant partie d’un programme d’aménagement, le lotissement bénéficiera de la proximité des raccordements électriques, gaz ou fibre optique.

Toutefois, le lotisseur lui imposera quelques contraintes, notamment concernant le type d’architecture. Pour un terrain isolé, le nouveau propriétaire a davantage de liberté, mais il doit doubler de vigilance face à ses vendeurs et effectuer des vérifications.

Décider en fonction de la surface

La surface pourrait être déterminante. En ville, disposer de plus de 300 m² serait un privilège. Une superficie plus grande éviterait d’avoir des vis-à-vis. Les terrains plats prêts à bâtir sont les plus conseillés. Toutefois, les constructions en pente permettent d’avoir une vue dégagée.

Que ce soit en ville ou ailleurs, l’orientation de la maison dépendra de la surface et du voisinage. Sinon, la nature du sol est à prendre au sérieux. Certaines structures géologiques ou la présence de nappe phréatique exigent d’investir sur d’importants remblayages ou des fondations profondes.

Demander l’avis des tierces personnes concernant le terrain

En immobilier, il convient toujours de mener une petite enquête avant de s’engager. Le nouvel acquéreur a intérêt à demander la situation de la propriété au niveau de la mairie. La commune sera également en mesure de définir les aménagements qui se feront autour du terrain à acheter. Sinon, les voisins sont également des bonnes sources de renseignements, notamment concernant la qualité de vie dans le quartier.

Comment acheter un bien immobilier à Saint-Nazaire ?

Sаіnt-Nаzаіrе dévеlорре ѕоn marché іmmоbіlіеr. Connue dаnѕ lе monde еntіеr pour ѕоn port et la fabrication de certains grands bateaux, Sаіnt-Nаzаіrе est unе grande соmmunе du nоrd оuеѕt de la France, сhеf-lіеu d’аrrоndіѕѕеmеnt du département de lа Lоіrе-Atlаntіԛuе, еn régіоn Pауѕ de lа Loire. Lа vіllе dе Sаіnt-Nаzаіrе арраrtіеnt à l’аrrоndіѕѕеmеnt de Sаіnt-Nаzаіrе. Lе соdе postal dе la vіllе dе Sаіnt-Nаzаіrе est lе 44600 еt son соdе Insee еѕt lе 44184.

Sur le рlаn hіѕtоrіԛuе, Saint-Nazaire fait раrtіе dе lа Brеtаgnе еt du Pауѕ nаntаіѕ, аnсіеnѕ tеrrіtоіrеѕ unіѕ аu royaume dе Frаnсе en 1532 et démеmbréѕ lors dе la Révоlutіоn frаnçаіѕе. La ville est lа capitale de la соnѕtruсtіоn nаvаlе en Frаnсе, lеѕ ex-Chantiers dе l’Atlаntіԛuе de Sаіnt-Nаzаіrе ѕоnt l’un des ѕіx sites аu mоndе à соnѕtruіrе dеѕ grаndѕ nаvіrеѕ dе рluѕ dе 300 mètrеѕ.

La ville de Sаіnt-Nаzаіrе еѕt ѕіtuéе dаnѕ lе mаѕѕіf armoricain, аu nord dе l’еѕtuаіrе dе lа Lоіrе

Sur lе plan géographique, Sаіnt-Nаzаіrе еѕt ѕіtuéе dаnѕ lе mаѕѕіf armoricain, аu nord dе l’еѕtuаіrе dе lа Lоіrе. Sаіnt-Nаzаіrе constitue un рôlе éсоnоmіԛuе іmроrtаnt du Grаnd Ouest, nоtаmmеnt grâce аux іnfrаѕtruсturеѕ portuaires du Port autonome dе Nаntеѕ-Sаіnt-Nаzаіrе, mаіѕ аuѕѕі par lе роіdѕ іmроrtаnt du secteur іnduѕtrіеl avec les соnѕtruсtіоnѕ аérоnаutіԛuе еt nаvаlе. La рорulаtіоn dе Sаіnt-Nаzаіrе étаіt de 65 868 аu rесеnѕеmеnt de 1999, 68 838 en 2006, 68 522 en 2007 еt 66 348 еn 2009. La dеnѕіté dе рорulаtіоn dе lа vіllе est dе 1 418,00 hаbіtаntѕ раr km².

Au cours de lа dеrnіèrе déсеnnіе, plusieurs nouveaux logements оnt été соnѕtruіtѕ et il en faudrait аutаnt роur absorber lеѕ nоuvеаux аrrіvаntѕ. La munісіраlіté met donc аu сœur dе ses préoccupations lе développement de son оffrе еn mаtіèrе d’habitat et ѕ’аttасhе à proposer des types dе logements variés, allant du ѕtudіо à la mаіѕоn individuelle, ԛuі tіеnnеnt compte dеѕ dіfférеntѕ âges dе lа vіе еt dеѕ situations dеѕ familles. Mais, un problème se pose, celui de l’achat d’un bien mobilier dans cette commune.

C’est dans cette optique que le site internet https://www.saint-nazaire-immobilier.com a été conçu pour pallier à ces différentes interrogations. S’approprier un bien immobilier peut s’avérer compliquer, voire impossible lorsqu’on ne sait pas comment s’y prendre. Cela est dû aux coûts connexes qui sont souvent un engagement financier continu.

L’achat de votre première propriété peut être une aventure redoutable, compte tenu de tous les détails qui nécessitent votre attention, la langue financière dont vous avez besoin d’apprendre et la peur du débutant habituel de l’échec. Un courtier en hypothèques peut minimiser la confusion et l’anxiété d’entrer sur le marché de l’immobilier en vous apprenant comment acheter une propriété de placement et en vous trouvant les meilleures offres pour le financement.

Acheter à Saint-Nazaire devient un jeu d’enfant avec Maguy Immobilier

Heureusement, l’agence immobilière Maguy immobilier a pensé à tout cela. Ici, vous pouvez acheter, vendre, louer, et faire des estimations sur des biens immobiliers. Grâce à une vеіllе реrmаnеntе еt dеѕ méthodes dе travail еffісасеѕ, grâce à notre sélection d’annonces immobilières, acheter à Saint-Nazaire devient un jeu d’enfant.

Comme type bien pouvant être acheté grâce à cette agence immobilière, l’on peut citer entre autres : des maisons, appartements, entreprises, garages/parkings, meubles ainsi que des terrains. Maguy immobilier propose des mobiliers en divers état ceci afin que chaque client puisse trouver son compte.

Par exemple, certains bâtiments proposés datent de lа fin du 18e siècle еt аbrіtеnt dеѕ арраrtеmеntѕ аnсіеnѕ à l’incontestable сасhеt : grаndеѕ ѕurfасеѕ, beaux раrԛuеtѕ, hauts plafonds, mоulurеѕ, сhеmіnéеѕ… Lа сlіеntèlе еѕt аіѕéе. Souvent, еllе mоdеrnіѕе сеѕ арраrtеmеntѕ en réalisant une déсоrаtіоn соntеmроrаіnе. Lеѕ biens lеѕ рluѕ convoités dеmеurеnt сеux ԛuі dіѕроѕеnt d’unе jolie vue.

En somme, acheter un bien mobilier à Saint-Nazaire n’a jamais été chose aisée, c’est dans cette optique que l’agence immobilière Maguy immobilier a été mise sur pied. Grâce à sa sélection accrue d’annonces immobilières, vous avez tous les détails liés au type de bien mobilier que vous recherchez ainsi qu’une facilité d’acquisition dudit bien.

Maguy Immobilier au service de vos déménagements

Vous avez trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves sur Saint-Nazaire grâce à l’agence Maguy Immobilier ? Vous ne savez pas qui contacter pour louer un véhicule de transport pour le déménagement ?
Nous avons une bonne nouvelle pour vous, puisque L’agence Maguy Immobilier vous permet de louer sa camionnette grande capacité. Mais avant d’arriver au transport, encore faut-il connaître les techniques pour vider son domicile sans imprévus. Maguy Immobilier vous donne quelques petits conseils pour réussir vos déménagements.

Les astuces pratiques au moment de l’emballage avec l’agence Maguy Immobilier

Vous pouvez faire au mieux pour protéger vos affaires sans débourser trop d’argent avec du matériel coûteux. Maguy Immobilier vous conseille d’utiliser certains vêtements pour emballer vos matériaux fragiles et précieux.

En effet, une paire de chaussettes sur un verre ou un pull autour d’un vase vous permet de gagner du temps d’emballage et de sécuriser
tout autant les objets qui vous tiennent à cœur.

Si vous avez des assiettes en plastique, placez-les entre les assiettes plus fragiles et emballez le tout dans un sac plastique. Cela vous permettra d’économiser du papier à bulles. Mettez vos matelas à l’abri avec de vieux draps-housses si vous les avez conservés.
Utilisez des valises à roulettes en guise de cartons lorsque vous le pouvez.

Et pour terminer, vous pouvez mettre des couleurs sur les cartons en fonction du type d’ustensile. Ainsi, ces cartons iront directement par la suite dans la pièce qui leur convient.

Un déménagement sans douleur avec l’agence Maguy Immobilier

Un déménagement est souvent traumatisant au niveau des muscles et des articulations. Certaines techniques permettent d’optimiser son énergie et de diminuer les chances de se blesser.

En premier lieu, bien que cela puisse paraître évident pour certains, ne tentez pas de soulever un objet trop lourd tout seul. Ce type de challenge personnel ne vous amènera qu’une mauvaise déchirure musculaire.

Privilégier toujours le travail d’équipe. Bien que l’exercice demande un effort de recrutement au préalable, vous verrez que le moment venu, cela vous sera d’une grande aide.

Deuxièmement, Maguy Immobilier vous invite à anticiper vos déplacements pour choisir les meilleurs passages à utiliser et être le plus efficace possible.

Cela vous permettra d’économiser de l’énergie et d’être performant sur la durée. Pour finir, afin d’éviter de vous blesser au cou et au dos, baissez les genoux lorsque vous portez vos objets lourds et optez pour une position du dos bien droite.

Avec l’agence Maguy Immobilier, c’est la garantie d’un accompagnement pour trouver le bien immobilier qui vous correspond, jusqu’au moment de faire les cartons.

N’hésitez plus à rencontrer notre équipe si vous désirez acheter ou louer sur la côte Nazairienne.

Les bonnes adresses à Saint-Nazaire avec Maguy Immobilier

Occuper les enfants le temps d’un après-midi à Saint-Nazaire

C’est le devoir que c’est donné Geckoland, le parc de divertissement pour les enfants. Ils auront la possibilité de s’amuser dans des volcans à sensation forte, un labyrinthe, une fontaine et une piscine à boules. Mais ce n’est pas tout.

Les plus courageux feront le plein d’adrénaline avec la tyrolienne. Pour ceux que les sensations fortes ne motivent pas, ils trouveront des cabanes en bois à construire en famille ou entre amis. Pendant ce temps, les parents peuvent les observer autour d’une collation, se restaurer, lire ou partager autour de jeux de société.

Les plus âgés aussi ont besoin de divertissements à Saint-Nazaire

Le laser game de Saint-Nazaire est un des meilleurs endroits dans lequel se divertir lorsque la piscine de boules ne vous suffit plus. Enfilez des baskets et mettez des vêtements de sport sombres afin d’optimiser vos chances de réussite. Le principe est simple, les joueurs sont équipés d’un plastron avec cibles lumineuses qui permettent d’être visé. Ciblez vos adversaires avec votre pistolet laser qui est tout à fait inoffensif.

Vous pourrez ainsi évoluer dans des labyrinthes sombres, vous laisser surprendre avec les jeux de lumière et les fumigènes. L’équipe qui a réussi le plus de tirs remporte la partie. C’est convivial et amusant à la fois.

Si vous voulez varier les plaisirs, ou que le laser game ne vous intéresse pas, alors vous trouverez un bowling dans la même zone de Saint-Nazaire. Il y a possibilité de boire un verre, jouer aux jeux vidéos ou encore disputer une partie de billard.

Des adresses pour satisfaire les gourmands à Saint-Nazaire

Eh oui ! Maguy Immobilier partage avec vous quelques endroits dans lesquels, plaisir et excellence s’entremêlent. La liste est longue. Nous avons donc sélectionné quelques établissements susceptibles de vous plaire parmi ceux qui récoltent les meilleurs avis.

Vous avez faim à Saint-Nazaire et que vous prôner la qualité à prix raisonnable, alors vous devriez y faire un tour. Le Tic et Toque est reconnu comme un des restaurants familiales de référence pour sa cuisine de qualité.

Il se veut symbole de raffinement et de tradition française. Pour la cuisine française esthétique et hautement qualitative, la population nazairienne vous conseille le Sabayon. Vous y trouverez la poésie que vous recherchez avec des prouesses de design culinaire. Et enfin, pour l’originalité, nous vous conseillons le Savary. En plus du fait de rassembler de bons avis, il propose une nourriture fine et biologique.

Cela en fait un établissement innovant de Saint-Nazaire qui mise sur la santé et sur la découverte de nouvelles saveurs. Saint-Nazaire est la ville qui allie divertissement et décontraction. Le fait d’être au courant des bonnes adresses donne du relief à votre séjour. Restez connecté à Maguy Immobilier pour découvrir toute l’actualité sur la vie de Saint-Nazaire et ses environs.

Saint-Nazaire : une ville idéale pour profiter des charmes de l’été

Avez-vous déjà pensé à louer ou acheter un bien immobilier vers Saint-Marc-sur-Mer ou Saint-Nazaire cet été ? Voici la preuve qu’il y fait bon vivre en été et que tout le monde y trouvera son compte.

La journée : les bienfaits de la mer à deux pas seulement

Vous pouvez choisir de vous orienter vers la baie de Pornichet ou La Baule. Elle est entourée de commerces et animée d’évènements fréquents. Mais si vous recherchez plus de tranquillité, Saint-Nazaire est la ville idéale pour profiter de la mer. Bien qu’elle soit surtout reconnue pour son port et sa base marine, certains endroits laissent découvrir un aspect de sa relation à l’océan différent et subjuguant.

Vous pouvez alors remonter le remblai rénové et vous arrêter dans un des nombreux bars environnants pour y prendre une glace ou une boisson. Un remblai qui nous présente une vaste plage tranquille. Ce même remblai qui nous amène à un parc paysager vert, dynamique et spacieux. On peut tout aussi bien préférer la tranquillité du jardin des plantes avec ses bancs au calme et ses essences méditerranéennes.

Si l’envie vous prend d’aller piquer une tête, vous pourrez le faire à Villes Martin et profiter d’un petit format de la plage absolument charmant. Et si vous êtes un peu aventurier, vous remonterez vers la plage de Saint-Marc, commune de Saint-Nazaire, pour aller à la rencontre de ses falaises naturelles et de sa plage « la Courance » aux vagues plus difficiles à dompter.

La nuit tombée : partez en aventure gastronomique et festive !

Avec un logement à Saint-Nazaire, profitez de la vie nocturne de la Baule et Pornichet à moindre prix. À un peu plus d’une dizaine de kilomètres en voiture, vous trouverez tous les restaurants de votre choix pour égayer vos soirées. Vous trouverez aussi une multitude d’établissements de nuit tous différents les uns des autres.

Vous vous essayerez au grand classique du « BDS », Bidule, Terrasse et Scénario. Trois bars que vous visiterez dans cet ordre et qui donneront un coup de fouet à vos soirées. Ou alors, vous opterez pour une soirée paisible sur la plage à admirer le coucher du soleil.

Le principe du home staging pour mieux vendre son bien immobilier

La première impression lors d’une visite immobilière pour un acheteur potentiel est primordiale. Pour cette raison, il est important de s’assurer que le bien soit à la hauteur des attentes de l’acheteur.

L’une des façons d’aider à mettre en avant votre maison face à la concurrence est la mise en scène ou home staging. Ce terme se réfère au processus de préparation de votre maison pour une vente et peut vous aider à vendre votre propriété de manière plus efficace et au meilleur prix auprès des acheteurs potentiels.

Il existe différents niveaux de mise en scène que vous pouvez mettre en place comme un nettoyage approfondi à une rénovation complète.

Sensation d’espace et de volume, luminosité, sobriété et choix des couleurs, mais aussi l’absence d’odeur (tabac, animaux), et la suppression des éléments trop personnels (photos, collections) entre autres.

Présenter les meilleures caractéristiques de votre propriété pour favoriser sa vente

Le but ultime du home staging pour votre maison est de présenter les meilleurs atouts et caractéristiques de votre propriété, tout en donnant à votre maison une apparence propre et moderne. Le home staging permet par conséquent de maximiser le nombre d’acheteurs potentiels.

Le home staging peut être un bon retour sur investissement lorsque celui-ci déclenche la vente du bien de façon plus rapide avec un prix de vente final plus élevé.

Il existe de nombreuses astuces dans le domaine du home staging, tout comme il existe de nombreux professionnels spécialisés dans ce secteur d’activité. Les acheteurs potentiels ne cherchent pas seulement une maison à habiter. Ils cherchent également à réaliser leurs rêves et à améliorer leur mode de vie.

Focus sur le mandat de vente et les obligations légales inhérentes

Un mandat de vente est un contrat synallagmatique (bilatéral) entre le vendeur, propriétaire d’un bien immobilier et un professionnel de l’immobilier à qui le vendeur présente son bien à la vente.
Il existe différentes typologies de mandats de vente à savoir le mandat dit exclusif et le mandat dit non exclusif.
La particularité du mandat de vente exclusif est que le mandant, c’est-à-dire le propriétaire du bien, ne propose son bien à la vente seulement à un seul et même professionnel de l’immobilier.

Les mentions obligatoires du mandat de vente

L’identité des personnes qui vendent le bien.
Les références et coordonnées du ou des cabinets chargés de la vente.
La désignation du bien : le professionnel de l’immobilier doit vérifier que celui qui se prétend propriétaire l’est bien, au moyen du titre de propriété.
Le prix du bien.
Le montant de la rémunération.
La durée : elle est limitée dans le temps. Les mandats prévoient, en général, une durée irrévocable de 3 mois reconductibles par tacite reconduction par période d’un mois. Dans tous les cas au-delà d’un an, le mandat de vente est terminé.
Nota : À défaut de ces mentions obligatoires, le mandat est nul et ne peut trouver application.

La durée du mandat de vente

En vertu de l’article 7 de la loi du 2 janvier 1970, tout mandat confié à un agent immobilier est, à peine de nullité, limité strictement dans le temps.
La fixation obligatoire d’un terme vaut tant pour les mandats exclusifs que pour les mandats simples. L’absence de précision sur la durée du mandat dans le corps même du contrat écrit entraîne la nullité du contrat.
Il en est de même quand le mandat est renouvelable par périodes (souvent, en pratique, de trois mois) sans fin, même si la faculté de dénoncer est réservée au mandant quinze jours avant l’expiration de chaque période.
Depuis le 27 mars 2014, les contrats contenant une clause de tacite reconduction doivent mentionner de manière visible et lisible les modalités légales de non-reconduction des contrats. Communément le mandat est irrévocable pendant la période initiale de trois mois.
Dés lors que vous signez le mandat en dehors des locaux de l’agence, vous jouissez d’un délai de réflexion de sept jours pour le dénoncer.

Mette fin à un mandat de vente

Le mandat de l’agent immobilier est invariablement limité dans le temps. (par exemple, si le mandat précise qu’il prendra fin au jour de la réalisation de l’opération, il est bien limité dans le temps donc est valable).
Dès lors que l’agent immobilier reçoit un mandat exclusif, la durée du mandat ne peut pas excéder trois mois. Cette période d’exclusivité bloque toute révocation.
Supposé que le mandat exclusif est conclu pour une durée supérieure à trois mois, la révocation est recevable une fois les trois mois écoulés, et devra être formalisée par l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception.
Il est toutefois nécessaire de respecter une durée de préavis de 15 jours. Une clause de reconduction du mandat est possible, mais elle aussi doit être limitée dans le temps.
À l’expiration du délai prévu, le mandat prend fin.

Insolite ! La maison la plus haute au monde est à vendre !

Une maison avec plus de 38 mètres de hauteur et une vue imprenable sur les montagnes de l’Arizona. C’est ce que propose ce promoteur américain avec des arguments bien atypiques.

Cette maison si particulière est considérée comme la plus haute au monde. Mise en vente aux États-Unis, à Prescott dans l’Arizona, cette maison dispose d’environ 600 mètres carrés de surface habitable, d’une hauteur de 38 mètres et comporte 10 étages.

Dotée de parois et d’un toit en verre, avec cette maison il est facile de de contempler les montagnes environnantes, dont le pic Humphreys qui culmine à 3 852 mètres d’altitude.

Six étage à monter ! Mais heureusement la maison comprend un ascenseur

C’est l’agence immobilière Sotheby’s International Realty qui a été mandatée pour la mise en vente de cette maison. Conçue par l’architecte américain Sukumar Pal au début des années 1990, cette maison est composée de trois chambres et de quatre salles de bain.

Elle dispose également d’une grande terrasse, d’un ascenseur qui permet de monter jusqu’au 6e étage ainsi que d’un système énergétique qui refroidit la maison en été et se réchauffe pendant l’hiver.

Et bonne nouvelle pour les futurs potentiels acheteurs, cette villa atypique voit son prix baissé en effet pour une somme de 1,4 million d’euros vous pouvez en devenir propriétaire, contre près du double en 2015 soit 2,8 millions de dollars.

Visites virtuelles, réalité augmentée : vers la fin des agents immobiliers ?

La montée de “l’Uberisation” touche tous les secteurs, des transports à l’hôtellerie en passant par la restauration. Depuis la crise de 2008, l’immobilier reste quelque peu fugace et assujetti aux activités économiques. Il se doit donc de trouver des outils nouveaux et attractifs.

Mais ces bouleversements ne vont-ils pas conduire à la fin du rôle de l’agent immobilier ?

Un gain de temps pour les deux parties

Immersives, les visites virtuelles depuis chez soi permettent de visionner un bien, de se balader comme si vous y étiez et de repérer des détails.

En effet, bon nombre de fois on oublie de vérifier s’il y a des radiateurs, des poutres et des prises aux endroits propices. Ce sont des futilités, certes, mais elles possèdent leur importance lorsque l’on aménage.

Plus explicites que des photos, les visites 360° font en sorte que le futur acquéreur ou locataire se fasse une première idée des plus justes. Ainsi, cela leur fait gagner du temps, tout comme aux agents immobiliers. De plus, le sentiment de sécurité et d’honnêteté est appréciable et rassure le futur acheteur.

Une visite à valeur de contre-visite

Grâce à cela les visites planifiées sont, la plupart du temps, concluantes. Le client a déjà observé dans les moindres recoins la maison ou l’appartement, la visite est donc une simple vérification.

Cependant, cette visite dans les murs est primordiale, car l’acquéreur ou locataire a besoin de voir s’il se sent bien dans son futur foyer. Il ne s’agit plus ici de regarder si le meuble télé va rentrer ou non.

L’esprit libéré des banalités, on peut se pencher sur le quartier, le voisinage et les éventuels vices cachés. Aussi et surtout, c’est le temps idéal pour poser des questions à l’agent immobilier et se renseigner sur les procédures.

Un métier-conseil irremplaçable

Le métier de l’agent immobilier constitue une réelle valeur ajoutée, contrairement aux ventes et locations de particuliers à particuliers.

En effet, il connaît le marché, ses prix et ses dérives. Il saura si un bien est vendu trop cher par rapport aux autres et si l’isolation et l’emplacement de la maison sont corrects.

De plus, l’agent immobilier possède une formation justifiant une connaissance et des compétences dans le milieu. Ce métier ne correspond pas simplement à vendre ou louer des biens, mais c’est un véritable métier de coeur, exercé avec passion, dans le but de servir les futurs acquéreurs ou locataires.

Évitant les mauvaises surprises et permettant de se projeter, les visites virtuelles sont un plus non négligeables, apportant une touche de tranquillité aux futurs acquéreurs.

Cependant, les visites physiques restent capitales, assurant de fait une longévité des agents immobiliers.

Lancement de notre nouvelle agence immobilière à Saint-Marc-Sur-Mer

Toujours au plus proche de vous et pour encore plus de proximité Maguy Immobilier ouvre une nouvelle agence à Saint-Marc-Sur-Mer. Déjà présente à Saint-Nazaire au 17 avenue Albert de Mun, c’est au 115 avenue de Saint-Nazaire que vous pourrez également nous rencontrer. Au programme, toujours un accueil des plus chaleureux et une large gamme de prestations.

L’immobilier à Saint-Marc-sur-Mer : une ville où il fait bon vivre

Saint-Marc-sur-Mer est une station balnéaire, située sur le territoire de la commune de Saint-Nazaire à environ 6 km à l’ouest du centre-ville de Saint-Nazaire, Saint-Marc est un quartier de la commune, pourvue d’une mairie annexe, d’écoles primaires, d’une église, avec un ensemble de commerces de proximité, tout pour bien y vivre !

Des biens à la vente, mais également à la location avec Maguy Immobilier à Saint-Marc-sur-Mer

L’agence Maguy Immobilier de Saint-Marc-sur-Mer c’est une offre de maisons à la vente et à la location tout comme une offre d’appartements à la vente et à la location. Vous recherchez un bien, vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, l’agence Maguy Immobilier à Saint-Marc-sur-Mer mettra tout en œuvre pour la concrétisation de votre projet.

Forte d’une grande expérience, l’agence Maguy Immobilier de Saint-Marc-sur-Mer met au service de sa clientèle sa connaissance juridique, son dynamisme et son esprit de service en s’appuyant sur des outils et sur sa connaissance parfaite du marché local.

Vous souhaitez contacter l’agence Maguy Immobilier de Saint-Marc-sur-Mer ? C’est simple comme un coup de fil au 02 40 70 70 71, ou bien en utilisant notre formulaire de contact !

Saint-Marc-Sur-Mer et le Val de la Courance

A la suite d’un travail réalisé en concertation avec le Conseil de quartier de Saint-Marc sur mer et les habitants, le chemin Val de la Courance a été aménagé et valorisé.

D’Océanis aux plages de Saint-Marc-sur-Mer, les marcheurs croiserons le bois de Prazillon, de petits plans d’eaux, des jeux pour enfants, mais également des éléments du patrimoine Nazairien. Comme le moulin à vent de Brancieux, qui a cessé de tourner en 1915, ou le calvaire de la Rochelle, qui date du XVIe siècle.

Une signalétique importante a été installée pour pouvoir se repérer aux mieux. A chaque entrée du parcours, deux panneaux explicatifs munis de flashcode, pour télécharger les plans sur son smartphone. Une promenade pour petits et grands de 30 minutes qui permet de rejoindre la plage de la Courance depuis pratiquement le rond-point Océanis.

La plage de Monsieur Hulot à Saint-Mars-Sur-Mer et la plage de la Courance

La plage de Monsieur Hulot de Saint-Nazaire est située dans la station balnéaire de Saint-Marc-sur-Mer. Cette plage est célèbre par avoir été le lieu de tournage d’un film de Jacques Tati : Les Vacances de Monsieur Hulot. Depuis 1999, la plage est surplombée par une statue représentant Monsieur Hulot, réalisée par le sculpteur Emmanuel Debarre.

Située non loin de la plage de Saint-Marc-Sur-Mer, la plage de la Courance offre une magnifique étendue de sable que se situe entre la butte du Chat et la pointe de l’Eve.

Consultez et téléchargez au format PDF le plan du Val de la Courance