6 façons de bénéficier d’une défiscalisation immobilière à Saint-Nazaire
Comment faire pour payer moins d’impôts en 2021 ? Voici une question que se posent certainement plusieurs personnes à Saint-Nazaire.
Eh bien ! Pour ceux qui l’ignorent, le gouvernement a mis en place différents moyens qui permettent d’investir dans la pierre tout en bénéficiant d’une défiscalisation immobilière considérable. Mais les aides sont très nombreuses.
Pour vous aider à faire un choix qui répond à vos besoins et à votre projet, voici le top 6 des dispositifs pour diminuer votre impôt sur le revenu avec un investissement immobilier à Saint-Nazaire.
LMP LMNP
Le dispositif Loueur en meublé LMP (loueur en meublé professionnel)/LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet de jouir d’un atout fiscal qui génère une taxation moindre des revenus locatifs.
Ouvert à tous les types d’investisseurs, il consiste à réaliser la location des biens immobiliers déjà équipés permettant ainsi au locataire de s’installer immédiatement.
Grâce à ce statut particulier, vous pourrez devenir propriétaire-bailleur en percevant des revenus locatifs. Ce régime est l’une des plus anciennes niches fiscales toujours en vigueur de nos jours. Il convient de préciser que le Loueur meublé n’engendre pas automatiquement de réductions d’impôts ou d’avantages fiscaux particuliers.
Programme immobilier
Investir dans l’immobilier à travers un programme immobilier consiste à privilégier le logement neuf. Autrement dit, cela renvoie tout simplement à la loi Pinel. C’est le dispositif le plus connu et le plus utilisé.
Créée en 2014, cette loi, du nom de la ministre du Logement de l’époque a pour objectif d’inciter à l’achat de logements neufs dans un but locatif. L’investissement est soumis à certaines conditions (engagement sur une période de 6, 9 ou 12 ans, plafonds de ressources, de loyers, zonage…).
Si vous respectez tous les critères, alors vous pourrez alors bénéficier d’une défiscalisation pouvant jusqu’à 63 000 €.
Démembrement de propriété
Le démembrement de propreté est une méthode d’optimisation fiscale généralement adoptée pendant la transmission d’un patrimoine. C’est le fait de donner un bien en nue-propriété en se séparant de l’usufruit (usage du bien + revenus).
L’opération entraine, d’une part, une séparation des gains et des charges et, d’autre part, permet la déduction des intérêts d’emprunts liés au projet de revenus fonciers existants, réduisant ainsi la pression fiscale (impôt sur le revenu et impôt de solidarité sur la fortune).
Dans la majorité des cas, la défiscalisation s’opère par la déduction des charges sur le revenu du nu-propriétaire ou de l’usufruitier, ce qui diminue considérablement ses impôts.
Loi Denormandie
La loi Denormandie permet une défiscalisation sur l’immobilier ancien dans certains centres-villes où le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement fort.
En optant pour ce dispositif, vous pourrez jouir des atouts fiscaux de la loi Pinel pour un investissement immobilier dans l’ancien. Vous pourrez réduire votre impôt jusqu’à 63 000 €, à condition d’être conforme aux critères d’éligibilité à l’investissement et à la location.
Le dispositif Denormandie est particulièrement destiné aux individus qui ont envie d’acquérir des biens anciens en vue d’y réaliser des travaux de rénovation.
Loi Borloo
Relatif à l’investissement immobilier neuf, le dispositif Borloo ou loi d’orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine prend en compte la location en secteur intermédiaire. Il est basé en réalité sur le régime « Robien Recentré », il offre des avantages fiscaux encore plus importants ceux liés à celui-ci.
Notifions qu’il s’agit d’une ancienne loi de défiscalisation immobilière. Cependant, elle est toujours en vigueur et vous pourrez toujours bénéficier de ses atouts si les conditions d’éligibilité sont remplies.
SCPI Scellier
Investir en SCPI Scellier consiste à devenir associé d’une société civile dont l’objet est l’acquisition d’immobilier éligible au dispositif SCELLIER.
Pour ce faire, vous réalisez des achats de parts d’une ou plusieurs SCPI Scellier. Vous les conservez pour une durée de 9 à 15 ans. Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 13 à 21 % sur le prix d’achat des parts, dans la limite de 300 000 €, soit 63 000 €.
En somme, défiscaliser via l’immobilier reste la meilleure solution pour avoir des compléments de revenus et se constituer un patrimoine pérenne. Mais avant de se lancer, il est conseillé de bien maitriser certains éléments notamment :
