Investissement immobilier à Saint-Nazaire : 4 pistes à creuser avant de se lancer
Le revenu classique ne permet pas de s’enrichir, mais plutôt de vivre. Dans ce contexte, avoir d’autres sources de revenus offre des avantages conséquents. L’investissement immobilier à Saint-Nazaire représente une excellente alternative. Ce choix permet notamment de développer son patrimoine et de sécuriser sa retraite. De même, à Saint-Nazaire, vous profitez de nombreux atouts économiques, culturels et touristiques.
Avec notre agence immobilière Maguy Immobilier à Saint-Nazaire, trouvez les biens immobiliers adaptés. Vous obtenez des biens qui vous conviennent et vous générez plus de revenus. Alors, une seule question subsiste : comment investir dans le mobilier ?
La loi immobilière
Pour éviter toute manœuvre illégale, il est nécessaire de connaître le cadre juridique de ce secteur d’activité. Ainsi, vous avez besoin de connaître certaines lois capitales notamment la loi Carrez. Elle consiste à déterminer avec précision la surface privative d’un bien privé. Cette dernière protège l’acquéreur d’une surestimation de surface du vendeur. Elle concerne tous les logements d’une surface supérieure à 8 m² et dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m.
Ensuite, la loi Malraux est également indispensable à connaître. Elle correspond à un processus de défiscalisation qui concerne la rénovation et la réhabilitation totale de logements anciens. Elle a pour objectif la facilitation de la sauvegarde du patrimoine architectural français. Pour qu’un bien immobilier puisse profiter des avantages de cette loi, il doit se situer dans une zone protégée.
Par ailleurs, la loi Pinel a pour but de favoriser l’investissement locatif. Elle permet de combler le manque de locations dans des zones où la demande est forte. De même, cette loi permet de bénéficier d’une bonne réduction d’impôts. Pour en bénéficier, le bien concerné doit être neuf, ou en cours d’achèvement et se situer dans une zone à forte densité.
L’investissement locatif
L’investissement locatif consiste essentiellement à acheter un bien immobilier, pour le mettre par la suite en location. Ces investissements concernent tous les biens immobiliers qui peuvent être loués à un tiers. Il peut donc s’agir d’un appartement, d’un parking, d’une cave, d’un magasin ou encore de tout un immeuble. Le meilleur indice pour évaluer votre bénéfice est la rentabilité nette.
Toutefois, pour réussir un investissement locatif, il est bien conseillé de ne pas être focalisé sur la rentabilité. A contrario, pensez d’abord à la défiscalisation. Un rendement de 3 à 4 % pour débuter est assez convenable. En effet, à long terme, votre investissement immobilier à Saint-Nazaire prendra de la valeur.
La défiscalisation immobilière
La défiscalisation vous permet d’investir dans l’immobilier à Saint-Nazaire tout en profitant de bonnes réductions. Pour en bénéficier, vous avez plusieurs alternatives qui permettent de récupérer de l’argent sur vos impôts. La loi Pinel notamment offre de bonnes dispositions. Lorsque vous créez des logements neufs et disponibles en location dans une zone à forte densité, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts. La loi Malraux également réserve de bonnes options pour profiter d’une défiscalisation optimale.
Pour en profiter, vous pouvez acheter un bien à rénover dans un site patrimonial. Il faut aussi faire l’acquisition d’une enveloppe de travaux attachée à ce bien. Vous récupérez ensuite 22 à 30 % du montant des travaux. Notre agence Maguy vous offre une assistance complète et adaptée pour vos investissements immobiliers.
L’achat/revente
L’achat revente est une alternative au prêt relais. Ce procédé vous permet d’emprunter et de regrouper tous vos prêts en un seul. La banque adapte alors vos mensualités de sorte à bâtir un échéancier constant sur un délai qui ne saurait excéder les deux ans. Durant ce laps de temps, vous devriez donc trouver un acheteur pour vendre. De même, vous devriez alors solder une partie de vos emprunts sans la moindre pénalité de remboursement anticipé.
Votre échéance sera alors réajustée en fonction du capital restant dû. En outre, l’achat/revente permet d’acheter un nouveau bien, sans attendre la vente de l’ancien. Elle permet ainsi de dégager une grosse plus-value au moment de la revente, soit durant un court laps de temps.
N’hésitez donc plus ! L’investissement immobilier à Saint-Nazaire est une aubaine pour son patrimoine et ses revenus. Notre équipe de professionnels à Maguy Immobilier vous accompagne et vous conseille dans toutes vos opérations. De l’achat à la location immobilière, vous profitez d’excellentes dispositions qui permettent de rentabiliser.
