Se porter caution avec l’aide de Maguy Immobilier
Se porter caution : les conseils de Maguy Immobilier pour éviter les risques
Il est de la nature de l’homme de vouloir porter assistance à des personnes proches de lui. Cette volonté de porter assistance se manifeste même sur les terrains contractuels où l’on en vient à prendre des engagements pour des actes jugés sans risques. Il importe cependant de savoir ce dans quoi l’on s’engage et aussi de connaître quelques astuces pour éviter les éventuels risques. Voici quelques conseils pratiques de notre agence immobilière à Saint-Nazaire pour se porter caution en toute sérénité.
Le cautionnement, qu’est-ce que c’est ?
Face aux risques de plus en plus élevés d’impayés et à l’indélicatesse de certains locataires, les propriétaires-bailleurs exigent et imposent le cautionnement. Il s’agit de trouver une personne qui se portera garante du locataire. Elle devra également s’engager auprès du propriétaire à faire face à toutes les charges locatives du locataire en cas de défaillance de ce dernier. Maguy Immobilier saura vous indiquer toutes les implications d’un cautionnement.
Différentes formes de cautionnement
Il existe essentiellement deux formes de cautionnement :
– La caution simple ;
– La caution solidaire.
La caution simple et la caution solidaire peuvent impliquer un seul ou plusieurs garants. Le(s) garant(s) deviennent alors l’interlocuteur du propriétaire-bailleur en cas de défaillance du ou des locataire(s). Lorsque vous êtes une caution simple, le propriétaire est obligé de poursuivre d’abord le locataire qui refuse de payer ses loyers. Il pourra faire appel à vous uniquement lorsque la procédure précédente a échoué. La caution solidaire n’impose pas cette obligation au propriétaire. Il peut donc directement saisir la caution pour récupérer ses loyers en cas d’impayés.
Le cautionnement du fait de ses effets juridiques est un acte très important qui ne doit pas être pris à la légère. Voici quelques précautions utiles.
Faire une lecture attentionnée du contrat
La lecture estompe l’ignorance et cela reste particulièrement vrai pour la signature d’un contrat de cautionnement. La lecture du contrat vous permet de découvrir les coquilles et irrégularités qui y sont présentes. Elle vous donne par ailleurs une idée de la responsabilité qui vous incombe dorénavant et de l’étendue de votre engagement.
Exiger une copie du document de contrat
Exigez qu’une copie du document vous soit donnée avant votre signature. Vous pourrez alors le faire lire par un juriste ou le refaire vous-même de façon plus tranquille. Ayez aussi une copie après la signature.
Insérer des clauses protectrices avec Maguy Immobilier
Puisque le contrat ne saurait être rigide, et uniquement orienté vers l’intérêt du propriétaire, assurez-vous d’y insérer des clauses qui vous protègent. Notre agence immobilière Saint-Nazaire pourra vous conseiller sur cet aspect. De plus, refusez toute clause qui vous impose une indemnité d’occupation. Cette dernière vous obligera à payer une indemnité en lieu et place du loyer après le départ du locataire dont vous êtes le garant.
En somme, le cautionnement, quelle que soit la forme dans laquelle vous vous y engagez, est un acte sérieux ayant des effets juridiques conséquents. Il est donc très utile de rester astucieux en signant un contrat. De plus, l’aide d’une agence telle que Maguy Immobilier saura vous être utile.
