Les règles fiscales pour vendre un bien immobilier à Saint-Nazaire
Vendre un bien immobilier à Saint-Nazaire est une étape importante qui peut s’avérer complexe, notamment en raison des différentes règles fiscales à respecter.
Surtout que rares sont les particuliers qui ont une vraie passion pour le domaine fiscal, les taux et les prélèvements sociaux…
À Saint-Nazaire, comme ailleurs en France, avant de vendre un bien immobilier il faut se renseigner sur les implications fiscales.
Ne serait-ce que pour éviter les mauvaises surprises et optimiser son projet de vente !
Vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé ? Maguy Immobilier, votre agence immobilière à Saint-Nazaire, vous guide à travers les principales notions fiscales à connaître pour vendre votre bien immobilier en toute sérénité.
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Vendre un bien immobilier à Saint-Nazaire : penser aux impôts sur la plus-value
Entrons directement dans le vif du sujet en parlant des impôts sur la plus-value.
La plus-value immobilière représente la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition d’un bien immobilier, après déduction des frais et charges diverses.
En d’autres termes, c’est le bénéfice que vous réalisez lors de la vente de votre bien. Et on ne va pas vous mentir : elle peut être assez lourde.
Calculer la plus-value
Pour calculer la plus-value imposable, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- Le prix de vente : c’est le montant réel perçu lors de la vente, auquel on peut déduire les frais de cession (honoraires d’agence, diagnostics obligatoires, etc.).
- Le prix d’acquisition : c’est le prix auquel vous avez acheté le bien, augmenté des frais d’acquisition (frais de notaire) et des dépenses pour travaux réalisés sous certaines conditions.
Chez Maguy Immobilier, on peut vous aider à la calculer pour savoir comment vendre votre bien immobilier à Saint-Nazaire sans trop souffrir de cet impôt.
Peut-on être exonéré de la plus-value immobilière ?
Par exemple, nous pouvons vous aider à savoir si vous pouvez en être purement et simplement exonéré. Ce sera le cas :
- Si le bien vendu est votre résidence principale
- Si le montant de la vente est inférieur à 15 000 €
- Après 22 ans de détention, la plus-value est exonérée d’impôt sur le revenu
- Après 30 ans, elle est également exonérée des prélèvements sociaux
Sachez que chaque situation est unique : demandez-nous si vous avez des questions !
La taxe sur les logements vacants
Un autre point sur lequel se renseigner avant de vendre un bien immobilier à Saint-Nazaire : la taxe sur les logements vacants.
Cette taxe concerne les biens non meublés restés vacants depuis plus d’un an. À Saint-Nazaire, cette taxe peut s’appliquer si votre bien immobilier n’est pas occupé, auquel cas elle sera calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du logement, à laquelle s’applique un taux variable selon les années.
C’est un jargon très barbare, mais on peut vous aider à le comprendre selon votre projet.
Les autres taxes locales
Et bien sûr, il faut aussi connaître les autres taxes locales.
Par exemple, la fameuse taxe foncière qui est due par le propriétaire au 1er janvier de l’année d’imposition, même si le bien est vendu en cours d’année.
Ou encore la taxe d’habitation qui, bien qu’elle tende à disparaître pour les résidences principales, peut encore s’appliquer aux résidences secondaires et autres biens immobiliers.
Pour vendre votre bien immobilier à Saint-Nazaire, faites appel à Maguy Immobilier !
Vendre un bien immobilier à Saint-Nazaire implique de maîtriser un certain nombre de règles fiscales.
Pour éviter de perdre de l’argent, mieux vaut vous entourer de professionnels compétents qui sauront vous donner les bons conseils.
Chez Maguy Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre transaction et vous offrir un service personnalisé.
Ensemble, vendons votre bien à Saint-Nazaire !
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