Le viager à Saint-Nazaire, une pépite ou un pari risqué ?
Parmi toutes les nouveautés sur le marché immobilier, le viager à Saint-Nazaire fait sa grande entrée en matière !
Mais qu’est-ce que c’est ? De quoi parle-t-on, et à quoi ça engage ?
Maguy Immobilier, votre agence immobilière à Saint-Nazaire, vous explique tout sur la question.
>>> Je découvre les biens immobiliers en vente chez Maguy Immobilier
Qu’est-ce que le viager à Saint-Nazaire ?
Le viager est un contrat de vente immobilière dans lequel l’acheteur, appelé le “débirentier“, acquiert un bien immobilier tout en versant une rente viagère au vendeur, appelé le “crédirentier“.
Ce dernier conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à son décès.
Plus clairement, l’acheteur paie une somme initiale, appelée le “bouquet“, suivie de paiements mensuels pour le reste de la vie du vendeur.
Il existe 2 types de viager à Saint-Nazaire, que vous pouvez choisir en fonction de ce qui vous arrange le plus :
- Le viager occupé : le vendeur continue à vivre dans le bien jusqu’à son décès, donc l’acheteur n’a pas immédiatement accès au bien, ce qui peut influencer le montant de la rente
- Le viager : le vendeur quitte le bien au moment de la vente, permettant à l’acheteur d’en disposer immédiatement
Il n’y a pas de viager à Saint-Nazaire meilleur qu’un autre : tout dépend de la situation du vendeur et de l’acquéreur.
>>> À lire aussi : Le viager : comment ça marche ?
Quels sont les avantages du viager à Saint-Nazaire ?
Le viager peut représenter une excellente opportunité d’investissement, surtout à Saint-Nazaire, où le marché immobilier est particulièrement dynamique ces dernières années.
Les prix des biens peuvent être inférieurs à ceux du marché classique, offrant ainsi un potentiel de rentabilité intéressant.
Sans oublier que le montant de la rente est calculé en fonction de l’espérance de vie du vendeur, ce qui peut permettre à l’acheteur de réaliser une bonne affaire.
Mais le viager à Saint-Nazaire a aussi des avantages pour le vendeur : il lui offre une source de revenus stable et sécurisée. C’est pour cette raison que le viager est souvent recommandé pour les personnes âgées qui ont besoin de financer leur maison de retraite : cette rente leur permet de financer leurs vieux jours tout en conservant leur appartement.
>>> À lire également : Les erreurs à éviter pour réussir son investissement immobilier à Saint-Nazaire
Les inconvénients et risques du viager
Mais comme toujours, il y a aussi des inconvénients au viager à Saint-Nazaire.
L’un des principaux risques du viager est l’incertitude liée à l’espérance de vie du vendeur.
Si ce dernier vit longtemps, l’acheteur peut se retrouver à verser des rentes pendant de nombreuses années, ce qui peut diminuer la rentabilité de l’investissement.
En revanche, si le vendeur décède rapidement, l’acheteur pourra récupérer son bien plus tôt que prévu.
Sans oublier que l’acheteur est considéré comme propriétaire : il est responsable des charges et de l’entretien du bien.
Ça veut dire qu’il doit prendre en compte les coûts liés aux réparations, aux taxes foncières et aux autres dépenses, qui peuvent s’accumuler avec le temps. D’où l’intérêt de demander conseil à un professionnel immobilier comme Maguy Immobilier avant de s’engager dans le viager à Saint-Nazaire.
Grâce à notre expertise, vous en saurez plus sur la rentabilité de votre investissement !
Le viager à Saint-Nazaire : opportunité ou pari à éviter ?
Le viager à Saint-Nazaire peut être rentable en fonction des circonstances.
Pour ceux qui souhaitent investir de manière innovante et sont prêts à accepter une part d’incertitude, le viager peut offrir des opportunités intéressantes.
Mais il faut vraiment bien se renseigner pour comprendre toutes les implications. Si vous avez des questions sur le viager à Saint-Nazaire, demandez conseil à Maguy Immobilier ! Nous vous aiderons à mettre au point le projet immobilier parfait pour vos attentes et votre budget.
>>> Je contacte Maguy Immobilier pour sécuriser mon projet en viager !
